[摘要] 新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章，为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称，新华社记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松条件，未来还要落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。
“领导人的讲话开发商都学习得很认真。有些中小开发商在开会过程当中把总理、副总理在俄罗斯、天津的讲话都一字一句琢磨，比如‘抑制过快上涨’中的‘过快’是什么意思。”
时值年底，部分城市限购政策执行期限将至，市场对于楼市调控走向极为敏感。
在12月6日，中国董事长潘石屹对早报记者如是描述开发商学习政策的场景。潘石屹感叹，“我觉得把开发商折磨得挺痛苦的，天天就琢磨领导人的讲话。”
潘石屹说这番话的背景是，部分城市限购政策执行期限将至，市场对于楼市调控走向极为敏感。
据新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章，为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称，新华社记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松条件，未来还要落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和性需求，信贷政策如何更好支持自住性需求。
“大型房企没花太多时间”
但是，潘石屹个人并不认为，相关官员的讲话和政策走向有太大的逻辑关系。比如部分官员讲话中，提到增加商品房的供应。而开发商本身资金很紧张，都在压缩开工规模。被问及明年政策走向的判断，潘石屹的回答是“不知道，完全不知道”。
上海某大型国企开发商高管也称，“没花太多时间在政策上。因为除了内部消息，没办法知道政策走向。”
上述开发商称，政府的智囊机构、券商都会出现误判，开发商的判断更不靠谱。在如此混沌的市场环境中，能摸清楚方向，那只能是的研究人员。
有一位上市房企高管则提到，“政府部门之间在部分政策上冲突得也很厉害。实际上，看现在的调控政策，占主导地位，地方政府微调的空间很小，他们也很无奈。”
潘石屹也提到，“宏观调控的时候，政府各个部门，住建部地方政府的观点未必一样，关注的点也不一样。”
“地方政府委屈得不得了。”潘石屹也举例说，比如有一个区的贷款据说1天利息相当于一台奔驰车，地方政府的压力也很大，开发商不买地，地方融资平台贷款就可能出现违约，这就是一个死结。
延伸阅读：
很多开发商找潘石屹借钱
“很多开发商找潘石屹借钱”
话虽如此，“学习得很认真”的开发商，仍不在少数。
上海某中型开发企业高管提到，他们今年研究政策，会咨询专业的金融机构和政策法规部门。
中小开发商“过度”关注政策走向，或许也有其不得已的苦衷。
12月6日，在思南公馆接受媒体一个左右的采访后，潘石屹笑称他还要赶很多其他场子，“很多资金链紧张的开发商都在找我借钱。”
但是，潘石屹表示，基本不会考虑这样的方式。“我们的原则是不借钱，作为上市公司借钱在法律上有些限制。另外我们去年做了一个银团贷款，6亿多美元，目前利率3.9%的银团贷款，这上面有一些详细的要求限制。”
在波动的经济形势下，潘石屹显得很谨慎，“负债率要很低、现金量要大，这是我们的基本原则。另外，我们不搞资本化运作。做PE、VC的人够多了。”
开发商的判断
针对明年的调控形势，开发商并不乐观。
奥林匹克花园销售经理李侃认为，明年部门不会放松调控，不仅是限购等限制性措施不会放松，货币也不会流入地产行业。此前存准率下调，现在银行还没有任何松动（信贷）的迹象。
“我觉得一些开发商寄希望于2012年房地产市场能回暖，有点乐观了。”宝华集团副总裁杨健认为，对房地产的调控短期不会结束。即使2012年3月后，政府对政策还是会有一个延续的过程，不会马上放松。
在房地产的人士杨子江则相对乐观。杨子江昨日说：“对于开发商而言，这个冬天会很漫长。”杨子江认为，明年上半年政策还是会偏紧，不论是政策面还是市场面的反应，但下半年会有个松动的三部曲：信贷、限购、土地。
“首先松动的是信贷，因为现在实体经济、出口形势都不乐观，房地产不是孤立的行业，对上下游的拉动很明显。其次是限购，二三线城市将会有松动。今年土地市场流拍很多，明年有关部门也会制订有关土地、流转方面的政策。”杨子江说。
延伸阅读：
限购松才是真的松
“限购松才是真的松”
潘石屹强调，限购政策能够松动，才算是真正的松动。
潘石屹进一步说，楼市复苏要看三个方面：一是限购政策放开。二是调低存款准备金率，每调低0.5%，意味着有4000亿的资金出来，4000亿的资金又会把存款调动起来。然后调低利率。
“应该的是取消限购，因为限购一下子把市场扭曲了。”潘石屹说，没有限购的情况下成交量对价格很敏感的。现在价格降，他有钱也没有购买资格，所以就变得不敏感。价格的调控失灵了。
前述新华社的报道同样关注限购，文章写道：限购政策如同一剂猛药，使发烧的楼市得以降温，但从房地产市场长远健康发展来看，人们普遍期待有一个相对完善的政策体系，从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
“活下去重要”
按照新华社的说法，目前房地产调控并不具备放松的条件，开发商似乎依然需要为过一个长冬而准备粮草。
一位国企开发商战略部总经理昨日说，该公司“明年要着力于内部盘活，资产上引入以外资为主的合作伙伴”。
这位总经理解释道，这么做的目的是为了推动商业地产，把商业地产项目启动起来。而境外资金主要是新加坡和中国香港的，日资和美国对内地市场还挺犹豫的。另外，二三线城市的住宅产品还是有机会的。
另一位开发商则提到，“活下去重要，即使亏本跑盘也没办法。”
潘石屹的算盘则依然是紧盯京沪。
对于的发展方向，潘石屹说，就做北京、上海比较繁华的地段。“也不一定要繁华的地段。上海的领导也专门到北京去，给我们提供了好多块地。我们的要求是一定是在出口上、规模足够大。”
不过，眼下潘石屹对写字楼市场已颇为谨慎，“现在的经济形势是走一步看一步。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
