广深表态继续限购 仍有城市首鼠两端

广州日报  2011-12-09 21:09

[摘要] 国家“限购令”将于年底到期，住建部要求各地“延续”。日前，海南省海口市已率先对外作出继续执行楼市限购政策的表态，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

国家“限购令”将于年底到期，住建部要求各地“延续”。日前，海南省海口市已率先对外作出继续执行楼市限购政策的表态，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。而已实施执行限购政策的一线城市广州、深圳，两市国土部门日前也表示，目前没有取消限购政策的时间表，将继续执行该政策。

当前，广东执行限购政策的城市有广州、深圳、珠海、佛山，执行限价的城市则有韶关、珠海、中山以及广州的从化、增城。上述地方政府相关部门此前相继表示，执行的效果明显，已将部分房地产需求挤出市场。

据悉，目前广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间，对于住建部“限购延续”的要求，深圳市规划国土委负责新闻宣传方面的有关负责人日前已率先表态，尽管“限购令”即将到期，但并未收到要调整限购的通知，因此已实施的限购政策将继续执行。广州市国土房管局相关负责人日前接受媒体采访时也表示，广州出台“限购令”时并没有规定实施的时限，“肯定会继续执行，不会放松调控政策。”

根据了解，在广东出台了限价政策的城市中，仅中山市制定了有效期。上月中山市紧急出台了“限价令”，明确规定：从11月10日至12月31日，中山市新建商品住房售价不得超过5800元/m2。对于这“寿命”只有51天的“限价令”，业界人士普遍认为是当地为完成房地产年度调控任务而临时采取的应急措施。

北京中原市场研究部统计，在目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中明确了截止时间的城市有：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁12个城市，其中除南宁的截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。

这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期，但截至记者发稿，这11个限购令即将到期的城市，当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。

财经界人士指出，过去一年来，在大中城市实行的严厉的“限购令”、“限贷令”曾遭非议，更被视为“从市场经济向计划经济的倒退”。但不可否认的一点是，这却是能令高烧的市场冷却退烧的有效之举，虽无奈但有实效。现阶段，如果“限购令”轻易鸣金收兵，极可能前功尽弃。

毕竟，当前房价的下降仅处于初步阶段，楼市量价都未调整到位，今年合计有121个城市出台了房价控制目标，但截至11月，仍有30个左右城市房价上涨迅速，主要分布在东部及东北，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市的楼价上涨甚至超过了10%。此时一旦取消“限购令”，市场的报复性反弹便会立马呈现，楼市的再度和泡沫破裂将难以避免。也正因为此，“限购延续”很有其必要性。