[摘要] 9日上午,中国社科院发布的《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)或许能给人们带去一份欣喜。绿皮书明确指出,2012年季度,房价或现拐点,第三季度开始大幅度下降,的势头将由一线城市向二、三线城市,城市的边缘区域向区域扩散。
中国社科院发布住房绿皮书
明年三季度房价大跌
9日上午,中国社科院发布的《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)或许能给人们带去一份欣喜。绿皮书明确指出,2012年季度,房价或现拐点,第三季度开始大幅度下降,的势头将由一线城市向二、三线城市,城市的边缘区域向区域扩散。记者对比了社科院连续3年发布的《住房绿皮书》发现,这个结论,还是靠谱的。
今年10月以来,一线城市房价有了松动的迹象,北京、上海等城市打折的楼盘一个接着一个。绿皮书预测,2012年一季度,一线城市价格下降的态势将持续,但是降幅不会很大,试探性、权衡可能是市场主导,价格拐点很可能在季度显现。
到二季度,整体性幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度,新盘定价更趋合理,老盘的幅度将更大,价格下降的范围呈现扩大趋势。
真正的是在第三季度,范围会继续扩大,幅度会更深。不过这一有一个前提,就是信贷资金不能满足需求,上半年销售远低于预期。绿皮书指出,如果上半年销售缓解了资金的压力,整体价格则是趋稳的,维持第二季度以来价格状况的可能性较大。
截至今年,住房绿皮书共发布了3部,根据前两部的历史经验来看,绿皮书的预测基本与来年实际房价走势是相吻合的。首部绿皮书发布于2009年11月发布,预测2010年的房价走势为春暖秋凉、震荡增长,经济将持续复苏,住房作用增强。事实验证:2007年底、2008年初,房地产出现了一个拐点,但国内的宏观形势和经济政策使得房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。这一反转态势一直持续到2009年的第二季度,此后虽有政策调整,但影响持续到2010年。当年,我国房价同比上涨24%。
第二部绿皮书发布于2010年12月,预测市场继续调整,房地产价格稳中有降,市场还有小幅波动。而后事实验证,预测基本准确。(深圳晚报)
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