[摘要] 普遍上浮的首套住房贷款利率有望回归基准。日前，市场传出天津等地银行放松首套住房的贷款利率，部分银行甚至给出了９折的优惠利率。昨日，记者走访深圳多家银行获悉，目前房贷市场中首套住房贷款利率确实有所调整，个别银行首套贷款利率，从上浮１０％回归到基准利率。
普遍上浮的首套住房贷款利率有望回归基准。日前，市场传出天津等地银行放松首套住房的贷款利率，部分银行甚至给出了９折的优惠利率。昨日，记者走访深圳多家银行获悉，目前房贷市场中首套住房贷款利率确实有所调整，个别银行首套贷款利率，从上浮１０％回归到基准利率。
业内人士称，深圳未来首套住房贷款利率将逐渐回归基准。图为深圳一楼盘。
深圳某银行房贷业务相关负责人向记者透露，目前大部分银行首套住房贷款利率仍有上浮，不过一些银行的手头资金比此前宽裕，预计深圳未来首套住房贷款利率将逐渐回归基准。
深圳房贷未现９折利率
有消息称，目前天津、北京、广州、南京、成都等地首套房贷利率有不同程度下调，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区首套房贷已回归基准利率。
今年年初以来，原先动辄给予７折、少给予８５折的首套住房贷款利率开始一路走高。到了１０月份以后，不少中小银行首套住房贷款利率达到了基准１．１倍甚至更高，而额度相对较多的大银行，首套利率基本维持在基准的１．０５倍以上。
昨日，记者在深圳多家银行走访时发现，目前房贷利率有所松动。一些银行对此已有所改口。光大银行深圳一营业网点工作人员对记者表示，目前该行的首套住房贷款利率为基准。记者了解到，该行此前基本维持在１．１倍。
工行深圳市分行相关人士表示，无不良信用记录的客户，在该行办理首套住房按揭贷款利率可以放宽至基准利率。中行深圳市分行则表示，目前该行将根据不同客户给予不同的利率，若客户也会给予基准利率。记者在一农行网点获悉，该行首套住房贷款利率也可以达到基准。
有消息称，部分银行客户能取得９折的优惠贷款。深圳一银行房贷业务相关负责人对记者表示：“暂时还没有听说在深圳有银行能提供９折的优惠贷款利率。”
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房贷利率或将回归基准
记者昨日在招行、民生、华夏等银行网点采访时获悉，目前这些银行首套住房的贷款利率仍在１．１倍。深圳一大型银行的相关人士透露，目前该行首套住房贷款利率基本在基准上浮５％到１０％左右，暂时还没有给予基准利率。
对于二套住房贷款利率，记者在采访中发现，二套住房贷款利率均在基准的１．１倍，有的银行甚至上浮２０％或者３０％。
人行深圳支行的一份报告显示，１０月末，深圳房地产人民币贷款余额５９８２．４亿元，同比增长８．５％，增速比去年同期低１２．３个百分点。个人住房贷款全部执行浮动利率，其中９５％是向上浮动，该比例比去年同期高出７５．４个百分点，显示个人住房贷款利率全面提升。
深圳一银行个人业务相关负责人对记者表示，从目前的市场来看，大银行手中的资金比原先要宽裕许多，小银行额度或许还相对紧张但比此前好了许多。如此看来，首套住房贷款利率有望逐渐回归基准，而二套住房贷款利率要保持在１．１倍以上。“现在离２０１２年１月了，银行也要开始未雨绸缪，提早招揽客户。目前申请办理的客户，大多在１月份放款。”该人士称。
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年底提前还房贷者增多
“近发现前往银行办理房贷提前还款的人，比前一阵子多了一些。”深圳一中小银行房贷业务相关人士向记者透露。
该人士称，这些前来办理提前还款的房贷按揭客户，所申请的贷款利率基本是基准或者上浮的。到了年底，很多市民面临在新年的１月１日执行新的贷款利率，也就是今年几次加息的效果将同时放大。为此，他们选择在年底前办理提前还款，以免新年的月供压力增加较多。相比之下，在去年以前享受了房贷利率７折的客户，很少前往办理提前还款。
据悉，目前５年期及以上贷款基准利率为７．０５％，若上浮１０％，贷款利率则为７．７５５％。而若能享受７折利率，贷款利率为４．９３５％。
深圳一银行理财经理对记者表示，目前市场中年率超过５％的银行稳健理财产品比比皆是，而高于７．７５５％的理财产品相对较少。为此，不少已经享受到房贷７折优惠贷款利率的市多不愿意提前还款，更愿意将这笔钱用于购买稳健的理财产品，其高于贷款利率，还保持了资金流动性。
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深圳开发商为促销各出奇招
买我房子送你菜地
（记者董超文实习生尹璐）年关将至，深圳开发商为了促销各出奇招，有的开发商甚至打出“菜地”的旗号，以吸引购房者。
昨日，有消息灵通人士透露，位于大亚湾西区的一楼盘推出了“菜地”活动。据了解，这一促销方式为深圳首例。
·东部蔚蓝海岸位于深圳东、大亚湾西区，紧贴深圳坪山、坑梓。该楼盘将于本推出两栋约２６０套２～４房、面积涵盖８０～１７０平方米单位，均价达到了深圳东部每平方米４９００元的。
昨日，记者致电该楼盘项目经理毛先生，他向记者表示，目前项目处于期，客户只要交５０００元，即可以享受赠送６个平方米的优惠。也就是说，５０００元即可以买到其中的６个平方米，记者算了一下，约折合每平方米８３３元。
毛经理介绍说，楼盘还推出了“菜地”活动，购楼的客户，不管什么户型，都可以送１０个平方米的菜地，这块菜地就在房子的门口，业主也可以把它围起来。既可以作为一块小菜地，享受田园之乐，也可以作为小花园。这１０平方米不计入房子的产权面积，但是可以写进合同里。
早在２００８年，珠海一家开发商就推出过“菜地”活动。其做法是，成为该楼盘业主后，就有机会获赠一块菜地租种３０年，居住在现代小区中的业主可以充分享受田园生活，吃到自己种植的放心蔬菜。
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事实上，进入年底，深圳开发商的促销手段五花八门，各出奇招。
有的发商展是直接“拼跌”。近日，深圳万科旗下多个项目推向市场，此前被爆价值每平方米３５０００元的万科璞悦山项目，终以每平方米２３０００元的价格推出，万科旗下其他项目也纷纷调低价格适应市场。在万科之前，龙华花半里连续三次，成为深圳楼市调控以来幅度超过３成的楼盘。
近日，一楼盘推出的“保值回购置业无忧”计划，也引起了人们的广泛关注。１２月３日，位于龙华的绿景香颂项目开盘，为了吸引购房者，该项目推出了深圳楼市营销闻所未闻的“保值回购置业无忧”计划。按照绿景的计划，项目开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，３年后也就是２０１４年１２月３日，如希望开发商履行回购承诺，业主可以提出申请，大约两个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。据了解，回购程序将完全参照深圳二手房交易程序，税费也按照规定由业主与开发商各自承担。按照绿景香颂“三年原价回购”计划，如果３年后业主申请回购，不但“只赚不赔”，还可以在绿景香颂白住３年。
在绿景香颂推出保值回购之后，另一个楼盘紧紧跟上，打出了“三年回购，５％计划”。十二橡树庄园开发商承诺，如果３年后房产低于购买原价，开发商将原价购回，而且将多给予总房款５％的补偿。
万科也再次启动规模网上卖房活动，万科Ｖ购华南在线购房在电商平台全面上线，其在深圳、广州、厦门、福州、长沙等１４城的共计１０亿房源，将以在线专卖的形式，实行全程网络销售。其深圳公司旗下五大物业悉数登陆“万科Ｖ购”网络平台，实现Ｂ２Ｃ的直接网络交易，优惠达２０余万元。
地产评论人士云天表示，楼市调控的不断升级和常态化，使得资金紧张的开发商不断降低价格预期，市场竞争将更为激烈，预计后市这一态势仍将继续，房价也有望逐渐下行。（深圳商报）
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