[摘要] 昨天,世联地产董事长陈劲松与业界人士交流时直言,明年楼市不会有春天,房企如果不加速抢跑,而是采取“冬眠”策略,很可能被挤出市场。
世联地产预测:
明年房价将寻底
为什么今年房价未出现大的调整,行业未出现大的整合?陈劲松认为,是因为房企的负债未到集中清偿期。明年,房企在香港发行的私募债、借贷的信托基金、房地产基金及民间资金都将陆续到期,卖房套现压力。
对于明年楼市政策可能发生的变化,世联地产的观点是,政府会制造一个安全的环境给开发商;住房按揭的额度和利息会有保证,不会像今年这样继续提高首付和贷款利率;地价将明显下滑,或者是付款方式发生变化,如允许延后交付地价。
“明年楼市不可避免地进入冬季。”陈劲松预测,首先面临的是萧条,即经历住宅价格从高点向低点回归的寻底过程,伴随着的是成交量极度地萎缩,而出租则逐渐上升。接下来,可能出现触底复苏,复苏主要表现在成交量上,房价始终在底部盘旋。
对于消费者何时入市较为合适?陈劲松回答:当房价租金达到3%-5%,当新房价格与旧房拆迁补偿价相当,就离房价底部了。(深圳特区报)
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