[摘要] 住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。
住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。
住建部住房保障司司长冯俊在访谈时表示，允许利用集体用地建设公租房，不意味着小产权房将慢慢合法化。目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍保持农村集体用地性质。小产权房用地一般没有从集体土地转为国有土地，建房和上市出售没有得到批准。
冯俊表示，保障房骗租骗售行为不能通过一般文件，而是要通过立法来解决，目前相关法律制度建设正在进行当中。
住建部住房保障司副司长张学勤说，“十二五”期间每年都会安排保障性住房建设，其中前一两年开工量大一点，之后几年开工率与今年相比会小一点。
张学勤：政府回购商品房作为保障房不是为了托市
中国住房城乡建设部住房保障司负责人：
政府回购商品房作为保障房不是为了托市
中国住房城乡建设部住房保障司负责人30日接受访谈时表示，政府购买商品房也好，市场上的二手房也好，购买的都是要符合保障性住房的标准和条件的，比如小户型、居住要方便等，不是为了某些商品房项目或者大型房子托市。
住房保障司副司长张学勤表示，购买或长期租赁商品房、市场上二手房提供给低收入家庭为租赁，实际上是我们去年几部委出台公共租赁住房政策里已经明确规定的，它本身是我们筹集公共租赁住房房源的一种形式和一种渠道。这不是今年的新政策，去年就有。
张学勤指出，这种形式有一个好处，就是建设上至少缩短了周期，比如我买二手房然后租给老百姓，那马上就能用。如果建设房子就是两三年。所以这也是地方解决低收入家庭住房困难很积极的一个做法。
张学勤强调，今年1000万套保障房已经全部开工，一般来说建设周期是两到三年。建成大概要到明后年。今年竣工的房子相当一部分是去年和前年开工的，但是今年也有一部分新开工的房子会有竣工，比如垦区的棚户区改造，比如有的是平房或者二层楼，施工周期比较短。还有就是小城市或者县里，建设多层楼，有可能会竣工。
住房保障司司长冯俊表示，允许一部分地方利用农村集体建设用地建公租房，这和小产权房不是一个概念。利用农村集体建设用地盖公租房只能说现在正在试点。同时也是有一系列条件的：比如房价比较高的地区、土地资源比较紧缺的地区、省级政府要为这个试点作出方案、要经过国土资源部批准。所以它和小产权房不一样，小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地，也没有经过批准，然后盖房子上市出售。
而公租房，产权还是归农村集体经济组织，土地性质也不变，还是原来的农村集体土地，只是说盖房子允许用租赁的房子租给住房困难的一些家庭。而且整个建设当中也要严禁占用耕地等，也是有一定的限制，不是说想盖就盖，不是说借这个名义把土地权变化了，也不能变相的卖了。所以它和小产权是完全不同的概念。
针对经济适用住房可以上市交易的问题，冯俊强调，经济适用房目标是解决低收入家庭住房问题的，目的不是让人获得劳动以外的一笔收入。如果上市真需要交易的话，这说明两个问题：一是你拥有其他住房，否则你怎么上市交易，你住哪儿去了？
建立合理完善的机制是经济适用房能不能可持续发展的重要方面。如果这件事情不是有很大的利益可图的话，占的人就会越来越少了。正是因为这样一个机制建立，在保障性住房当中，才能把那些不该有或者不能有的人排除出去。（新华网）
2012房地产市场前瞻
2011年，房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场，我们期待什么？
总体局势先掌握
2012年，随着宏观经济形势趋于平稳和通胀的回落，房地产市场将迎来怎样的前景？
中原地产分析师刘渊在接受《财经（微博)日报》财商采访时表示，2012年市场应该是稳中有升，市场依然还会有增长，但这种增长肯定有限。刘渊认为：“2012年调控的大环境还将持续，但增长主要取决于两方面因素。从看，受到调控影响的主要是发达城市和重点市场，但现在前30位的城市占住宅销售的量也只有30%左右。市场的主力还是在发展中的二三线城市，占市场70%。它们没有受到限购政策的影响，而它们的需求迄今为止还保持比较稳定的增长。”
21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智也在接受本报采访时表示，2012年政策微调可能性较大，调控主线没变，抑制投机需求的主线不变，但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。
常智认为：“限购根据个别地区市场情况有所放开，比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。”
个人购房还得挑
在市场处于调整阶段的情况下，个人什么时候应该入手买房，选择怎样的房子，也是一个需要考虑的问题。一手房、二手房还是？经济不景气的时候，钱不仅要花在刀刃上，还要花对时机。
刘渊认为，有购房需求的人，房子可以先看起来，至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看，不管是新房还是二手房，买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡，比较多，挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升，就是比较好的入手时机。”
刘渊提醒，新房市场价格还是开发商定价，主要关注开发商的报价。二手市场相对挑选余地较大，各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降，可以和中介提出下降10%或者20%，让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大，因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候，买家多，卖家也可能提价。
针对不同购房者的购房需求，常智认为有几方面的因素需要好好考虑。
常智建议，有意向买二手房的人还是一要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来，因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%，二手房的折扣可能就有8折。近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域，如果能碰到二手房业主打折，那就是机不可失。”
房贷利率怎么走？
2011年下半年，首套房贷利率提高到1.1倍，银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰，加上央行屡次提息，房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解？
常智对此的看法偏向乐观，他认为，首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折，这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道：“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍，但并不是完全针对房地产调控，也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开，可能银行利率也会下降。这也符合政府‘鼓励自住、压抑投机'的主线。”
此外，刘渊认为，房贷利率决定因素不单在房地产市场，还有从宏观大环境考虑，利率本身对市场的影响不是很明显。
刘渊分析道：“之前房地产市场高度上涨的时候，比如2004、2005、2007年，利率也是一直在高速上涨，但并没有影响消费者的购房热情，反过来市场不太好的时候，也不会因为利率下降大家就开始买房。买房与否，主要取决于大家对未来经济的预期。”
租房租金也会降？
不同于购房者的挑三拣四、思忖再三，有租房需求的租客对市场的主动性似乎不高，租房从来都是“逆来顺受”，房东和中介说什么价格就是什么价格。这种情况在2012年似乎不会改变，但是租客的腰包有望节流。
据21世纪不动产中国总部的数据，北京市租房租金2011年7月份有比较明显上涨，10月份后保持平稳水平。
常智认为，2012年经济面趋向平稳，指标也比较正常。所以2012年经济增长速度会比较慢，房租进一步增长的动力是不存在的。常智直言：“2012年房租应该是稳中有降，不会升。主要因为房租与经济是紧密相关的，反映的是真实的需求，如果经济速度放缓，个人收入没有提高，对房租的承受力下降，房租也不得不降。”
刘渊认为目前租房租金还在上升。中涨得比较慢，低端涨得比较快。“租房成本对于要租房的人来讲是个固定支出，一方面受供求影响另一方面受通胀影响。中市场因为性买房比重较多，控制得也比较多，所以这块房租的上涨速度一直比较慢，租金涨幅远远赶不上房价涨幅。但是低端市场因为适宜出租的量并不多，是在生活、交通比较方便的地区，总供应量是有限的。”刘渊解释道。刘渊所说的低端房源是每套租金3000元以内的。（财经日报）
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