[摘要] 我们国家房地产市场不是一个理性房地产市场，房屋的功能本来是一个消费居住功能，但是现在大家很明白，它的两种功能发生了一种颠倒，本来应该是消费品，但是现在成为一个品，而且已经经过了07年的高峰期、09年的高峰期。
编者按：1月7日，由搜房网主办的"向左看 向右看——2012年中国房地产新春'交响约'暨第四届深圳地产博客盛汇"在葵花成功举办。现场近30名资深搜房博友参与话题讨论，他们当中有开发商、律师、估价师、博士、客及地产剑客等，各自从不同的角度对深圳2011楼市进行回望，并对2012楼市做十大预测，激烈讨论楼市如何过冬，共话深圳楼市未来。
搜房博友张茂荣（图片来源:搜房网）
【张茂荣】：
房地产市场不能一刀切
我们国家房地产市场不是一个理性房地产市场，房屋的功能本来是一个消费居住功能，但是现在大家很明白，它的两种功能发生了一种颠倒，本来应该是消费品，但是现在成为一个品，而且已经经过了07年的高峰期、09年的高峰期。
大家都知道房地产，只要我了以后很有可能就能够赚一把，而且赚一把就可能是工薪一辈子的钱都赚不回来。被赋于含义后，大家都已经失去了理性。我不认为房子是不是一定能够按照国家的政策属于一种政策市，限购令就是在无法控制市场情况下，政府不惜冒着有可能涉嫌违法的质疑来实施的。从我们法律角度来讲，它是涉嫌违法了，但是政府仍然做这个事。
再一个是房产税，房产税很显然是一个违法东西，房产税立法权在。国务院没有权力指定人家试点。但是为什么政府还要这样做？因为只有这样做，才能控制房地产市场。这个市场通过这种极端的手段所产生的效果是什么？2010年4月17日是这一轮政策的起始，深圳是9月30日限购政策出台，马上到2012年4月17日了，两年时间。如果产生真正效果应该是2011年下半年。2010年下半年房价基本还是属于上升阶段，在2011年才发生一些变化。
政策继续地变化
2012年房地产市场怎么走？我个人认为很大一个方面，政策继续地变化。但是这个政策怎么变化？目前已经是一个下降通道了。有多少人希望房价下跌呢？我们认为老百姓应当买得起房，一个平方2、3万情况下，一般人买不起房。现在拥有房屋的大多数都是很有钱了。很多客完全可以多少套房一次性付款。他们时刻捕捉限购令是否取消。刚才邹总也说，限购令取消，不可能发生房价变化，这个我是持保留态度。大多数人都认为限购令取消后，符合购买条件的增多了，原来有10个人买了，现在100个人买，有成交量，有大量资金涌入，有可能确实产生房价反弹。这种观点是大多数人的一种观点。房地产市场是一个政策市，也是一个信心市，如果大多数人都看涨的时候，他就会涨。如果大多数人都看跌的话，也许它就会跌。
双限令就是对刚需的误伤
2012年，首套房贷松动，这个基本上没有任何问题。本身双限令就是对刚需的误伤。第二方面，我认为存款准备金率可能会再度下降。第三，深圳的城市更新。
我个人认为深圳不可能有房产税，因为房产税的开征有复杂的法律程序，首先要进入议案，要进行一个讨论。现在目前只是在上海、重庆试点，而且这个试点遭到广泛质疑，房地产税开征不可能再进行深圳试点了。如果在深圳开征，开征的话要经过立法程序。没有这个程序，是基本不可能的。
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