[摘要] 深圳限购、限贷政策从目前看没有任何松动的迹象，可能这个政策持续性还要一段时间，在这种政策持续下，可能每个人对楼价有一个预期，现在预期可能就是往低走，房价拐点可能会到。
编者按：1月7日，由搜房网主办的"向左看 向右看——2012年中国房地产新春'交响约'暨第四届深圳地产博客盛汇"在葵花成功举办。现场近30名资深搜房博友参与话题讨论，他们当中有开发商、律师、估价师、博士、客及地产剑客等，各自从不同的角度对深圳2011楼市进行回望，并对2012楼市做十大预测，激烈讨论楼市如何过冬，共话深圳楼市未来。
搜房博友刘子孺（图片来源:搜房网）
【刘子孺】：对于2012年楼市，首先要作三个预测，我认为首先是楼市拐点的到来。深圳限购、限贷政策从目前看没有任何松动的迹象，可能这个政策持续性还要一段时间，在这种政策持续下，可能每个人对楼价有一个预期，现在预期可能就是往低走，房价拐点可能会到。
第二，城市更新地产格局，就目前来讲深圳关内可以利用开发的土地已经不多。如果说要释放大量土地的话，唯有一个办法就是将深圳关内城中村进行改造，释放出一定土地，并且对相应房产结构作一个调整。
第三，商业地产持续火热。因为现在商品房以及其他的交易量都比较低迷，而商业地产率都算比较高的，可能更多的人会放弃原有的住宅而选择商业地产。
2011年已经过去了，2011年尾部的时候是比较温暖的，2012年这几天比较寒冷，我相信冷过之后总会有春天，谢谢！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
