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仲量联行:去年深圳写字楼净吸纳量近30万平

中国新闻网  作者:程景伟  2012-01-13 08:34

[摘要] 房地产机构仲量联行1月12日在此间发布报告显示,2011年深圳写字楼市场总体需求旺盛,全年净吸纳量较去年增加,受外围及季节性因素影响,四季度租赁需求相对放缓。

房地产机构仲量联行1月12日在此间发布报告显示,2011年深圳写字楼市场总体需求旺盛,全年净吸纳量较去年增加,受外围及季节性因素影响,四季度租赁需求相对放缓。

仲量联行指出,2011年深圳写字楼租赁市场全年总体需求旺盛,全年净吸纳量接近30万平方米,较2010年增加5.8%。然而,相对一至三季度,市场需求在四季度有明显放缓迹象。而租赁活动集中在福田区,业主间竞争激烈。

仲量联行称,预计2012年的深圳写字楼总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。供应量增加将可能加剧业主间对租户的竞争。

仲量联行表示,2011年四季度深圳商铺市场的租赁需求相对稳定。由于无新增供应,净吸纳量达从三季度的6500平方米骤降至3000平方米,空置率持续下降2个百分点至3.0%。但受零售销售增长支持,四季度深圳全市商铺平均有效租金持续上升,录得900元/平方米/月,环比上涨1.9%。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析,“2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗,但相信中国经济硬着陆的机会不高,而出现增长放缓的机会将不能避免。因此,预料企业会审慎面对扩充需求,部份或会整合资源,租赁需求因此减少,并对空置率偏高的项目带来压力。”

陈锦平指出,由于深圳主要的金融企业已经持有自用物业,金融业租赁需求受市场波动的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳发展,年内不致出现急挫情况。近年租金及售价急升过后,市场或需调整再作发展,今年或许是理想时机。

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