深首套房贷利率现微调 多家银行回归基准利率

微调背后的“季节性因素”

事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。去年年底存款准备金率的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。

在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？

“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候。但首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”

在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。（晶报）

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深上半年房贷9折有望? 利率暂未进入下行周期

（来源：深圳报业集团）日前，记者走访了深圳多家银行了解到，去年年底普遍上浮５％到１０％的首套房贷利率已经普遍回落到基准利率，首套房贷利率出现了松动，业内人士预测，年初房贷利率或将出现小幅优惠折扣，购房者可抓紧机会提交房贷申请，但目前无法判断利率已进入周期性下行阶段。

首套房贷利率回归基准

“现在客户申请首套房贷利率可以按照基准利率来。”日前，记者就首套房贷利率咨询多家银行，均得到以上回答。

据了解，深圳市内多家银行１月期间已经普遍将首套房贷利率从上浮５％到１０％不等下调到基准利率７．０５％。不过，大多数银行表示，基准利率的申请有一定门槛，一般只给客户提供。

建行深圳景苑支行的一位客户经理这样告诉记者，要想申请到房贷基准利率，客户必须提前办理建行信用卡、网上银行、手机短信等５项业务。交通银行的基准房贷利率申请条件相对较高，客户必须在交行有５０万元的存款或者金融资产才能申请到基准利率。

首套房利率回归基准，对于刚需置业者而言是利好消息。以１００万元２０年还款期等额本息还款方式计算，若是房贷利率按照１月初基准利率上浮１０％房贷一族需支付利息总额为９７１０１６．９６元，若是按照７．０５％的基准利率则利息总额为８６７９２７．２９元，可节省近１１万元还款利息支出，月供也由每月８２１３元下降到７７８３元，每月将少支付４３０元利息。

首套房贷利率下调的同时，房贷的发放时间也明显加快。多个客户经理向记者表示，只要购房者做完抵押登记流程，贷款就能立马审批通过，发放时间１到２个星期不等，快５天就能发放，相比起去年年底１到２个月的审批放款时间可谓快了不少。

此外据了解，市内有部分银行还在执行去年年底的房贷利率政策，据深发展银行一位客户经理介绍，深发展的首套房贷利率依然在基准利率基础上上浮２０％。

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上半年是申请房贷时期

日前网上有消息称有个别银行在深圳推出了９．５折的首套房贷利率优惠，然而在记者就银行折扣利率问题咨询时，几乎的银行工作人员都向记者表示，目前暂时没有接到首套房贷利率打折的通知。

不过，首套房贷的初步松动已经引起了业内人士对利息折扣的猜想。有部分业内人士认为，预计今年年内央行继续下调存款准备金率的可能性极大，随之银行银行目前已经下调首套房贷利率至基准，虽然很难实现低至７折、８．５折的优惠，但未来几个月内争取９折首套房贷优惠不是没有可能。

“保守估计，年初是刚需置业者申请房贷的时期，”工行深圳某支行行长告诉记者，“今年一季度国内新增信贷规模将有所放大，今年上半年首套房贷利率可能会有一定幅度的折扣优惠。”

“目前银行贷款额度宽松，放款时间也相对较快，上半年又是银行贷款的开放期，审批较易通过，加上目前利率有所松动，就算近期不会出现折扣优惠，很大程度上也将继续开放房贷基准利率的申请，建议今年有购房需求的客户尽量在上半年申请房贷。”招商银行的一位客户经理如此表示。

利率暂未进入下行周期

从２０１１年年初深圳取消首套房贷利率７折、８．５折优惠之后，去年全年深圳市内各大银行首套房贷利率一直上浮１０％左右，２０１１年四季度由于信贷额度和资金面紧张，个别银行甚至将首套房贷利率在基准利率上上浮２０％到３０％。进入２０１２年年初，首套房贷利率普遍回落基准，主要是因为年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归基准利率实属正常，再加上年初是银行冲击贷款业务的时期，适当下调利率也符合银行早放贷的需求。况且多位银行人士接受采访时普遍认为今年存款准备金率还将有多下调，届时银行将有更多贷款空间，适当放松房贷利率再正常不过。

业内表示，首套房贷利率目前出现松动并不意味着利率已经进行周期性下行阶段，虽然年初整体贷款环境有所好转，但房地产信贷政策从严及紧张情况未完全得到缓解，差异化房贷政策将会持续深入落实，利率二套房贷首付比例不低于六成利率不低于１．１倍的标准将继续执行，房地产企业贷款也丝毫没有放松的迹象，房地产调控将继续严格，预计全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。(深圳特区报)

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