[摘要] 春节过后，深圳二手房成交量低迷，住宅租赁市场却迎来一个高峰。记者走访发现，随着外地人员返深潮的到来，二手房市场出现大量的租赁需求，目前已出现供不应求的现象，房租平均价格比节前上涨超一成。
春节过后，深圳二手房成交量低迷，住宅租赁市场却迎来一个高峰。记者走访发现，随着外地人员返深潮的到来，二手房市场出现大量的租赁需求，目前已出现供不应求的现象，房租平均价格比节前上涨超一成。
租金上涨 房源供不应求
记者在市内几大走访发现，相比年前的冷清，这几天深圳各大中介地铺的生意可谓十分火爆。“近每天上门寻租的客人将近２０批，分店的部分员工还没回来上班，目前只有４个人，忙不过来。”上梅林一家世华地产的销售人员告诉记者。
一家创辉租售的孙经理表示，２月１日新年第开铺就成交３宗租赁业务，年后周围几家中介公司每天都能成交好几宗。他认为，随着返深人员逐渐增多，租赁需求增加，房租价格自然比年前有所上涨。上梅林，租金普遍上涨１００—２００元，如原本租金为１８００元每月的单身，现在至少２０００元。世华地产的销售人员则表示，年前上梅林房屋平均租金约为每平方米４０元，年后涨至６０元。
岗厦美联物业的黄小姐告诉记者，岗厦邻近ＣＢＤ，租赁需求旺盛，年后租金涨幅超过１０％。她说：“今年很多业主都变精明了，年前宁愿让房子空一两个月，等到年后再放租，这样租金收入会增多。”尽管如此，多位销售人员仍表示，来访租客较多，房源远远不够。
物业受宠 租金涨幅
“年后邻近口的房租涨幅多，福田区内口的单身目前已经很难找到租金２０００元以下的。”中联地产的邱先生告诉记者。
记者发现，年后原特区外邻近口房屋的租金也节节攀升，不少的租金与的差别在缩小。在福田区上班的曲先生向记者反映，他居住的离龙岗线荷坳站只有３００米的一租金由年前８００元涨至１０００元以上。“去年开通时上涨过一次，年后涨幅很可能超过２０％，不少家电齐全的４０平方米的开价１５００元。”
罗宝线宝体站一房屋中介的成交情况显示，年后西乡小户型房屋租金涨５０—１００元，大户型明显，大部分年前租金３０００元左右，现在３５００元的都很难找。
一位地产代理经理表示，今年深圳开通后，口物业的市场需求逐渐增大，加上受房地产宏观调控影响，去年房价有所下跌，市民观望的氛围很浓，不少持币待购的市民转向租房，使年后口房屋租金上涨幅度较大。（深圳特区报）
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（来源：深圳晚报） “年后深圳房屋租金会涨，这是惯例，但没想到今年涨得如此高！”昨天下午，福田区下梅林一家房屋中介的赵经理这样向记者说道。而记者巡城发现，部分的农民房租金价格直追住宅小区，而房东为了便于涨租，租赁合同也是一季一签。
昨天上午，记者走访了景田市场几栋农民房，地段和采光较好的农民房一个单间月租就叫价１６００元，一房一厅的叫价则超过２０００元。物业管理费和水电费得另计，而且目前没有空房出租。
不仅景田，深圳其他区域的农民房租金也让不少租客大呼“伤不起”。网友“■漠玫瑰”发微博讲述了自己在南山白石洲的租房经历，她说：“感觉白石洲的农民房是全市贵的啦！全是中介介绍，根本找不到房东租房，一个单房现在每月都要七八百，再加水电费等等，差不多一千。”
陈先生在深圳一家保险公司从事保险代理工作，他于春节前在龙华新区民治街道以８５０元的租金租下一套两房一厅的农民房，“这个价格还不包括水电费和每个月３０元的卫生费以及管理费。”陈先生说他本打算签一年的合同，可房东却说只能签３个月。
采访中，记者发现，不管是在原特区内还是特区外，不少老租户都遭遇年后涨租的命运，幅度则从５０元～１００元不等。
而深圳市房屋租赁和流动人口管理室新近公布的统计数据则表明，刚刚过去的一年，是深圳农民房近几年来租金涨幅的一年，主要是原特区外新开通的沿线。春节过后，城中村农民房的租赁需求又将变大，也是必然趋势。
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