节后租房客猛增中介有奔头 市场预热租金不涨

房地产时报  作者：唐颖豪  2012-02-03 11:27

[摘要] “年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。成交的都是租赁，零星的是购买的。相对往年，客户少了些，主要还是心里没底。”告别春节长假，上海的租房市场又活跃起来。这也让像我爱我家大木桥路店业务员小这样的房地产经纪人有些新奔头。

“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。成交的都是租赁，零星的是购买的。相对往年，客户少了些，主要还是心里没底。”告别春节长假，上海的租房市场又活跃起来。这也让像我爱我家大木桥路店业务员小这样的房地产经纪人有些新奔头。

带动这股预热潮的是，外地返沪务工求职人员数量迅速增多。上海我爱我家各门店的数据统计，与春节7天假期的成交总量相比，春节后首日上海租赁市场成交总量大幅上涨近50%，新增客户登记量上涨45%，新增房源登记量上涨10%。与去年同期（2011年春节后首日）相比，成交量上涨12%，新增客户登记量上涨22%，新增房源登记量上涨8%。

租房需求量和房源量的增加，加速了春节后房屋租赁市场快速回暖。需求方面，未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”；供应方面，房价节节回落，使得部分二手房业主“弃售转租”，通过把房屋出租来缓解因房屋空置带来的损失。此外，近两年租金价格上涨，也吸引了更多的持有多套房屋的业主把房子出租，这些因素有效增加了租赁市场上的房源供应量。

由于春节后租赁市场尚处在预热阶段，因此租金还未跟着涨。原本想等过完春节涨租金的房东伍小姐发现，比较难。她的一套大宁绿地次新两房，毛坯挂牌价4000元/月，一度想涨到4300元/月。中原地产洛川东路门店经纪人劝她，春节后波租客通常以工薪族居多，可承受租金有限。“租金高了，再找地方，远点再远点，他们也无所谓。”上海我爱我家各门店的数据统计，春节后首日上海租赁市场成交均价与今年1月中上旬的租金均价相比下跌12%左右，与去年同期相比基本持平。毕竟客户需求量涨势迅猛，但可供租赁的房源量也在快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。

今年买卖市场看淡，租金是不是还会涨？我爱我家预计，2012年上海房屋租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。但随着租赁房源量的增加，投入运营的公租房、廉租房项目数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。