中介"吃差价"吞9万元 法院判不当得利全额返还

房地产时报  2012-02-03 11:52

[摘要] 陈先生花了33万元买了一套位于嘉善县的房子，拿到购房发现金额竟然只有24万元。多付的9万元到哪里去了？陈先生把中介施某告上法院，起诉他不当得利，要求归还多付的房款。日前，陈先生的诉请获得了闵行区法院的支持。

陈先生花了33万元买了一套位于嘉善县的房子，拿到购房发现金额竟然只有24万元。多付的9万元到哪里去了？陈先生把中介施某告上法院，起诉他不当得利，要求归还多付的房款。日前，陈先生的诉请获得了闵行区法院的支持。

2010年4月，陈先生经中介施某介绍，向宏升公司买了一套位于嘉善县洪溪镇上的房屋及自行车库，并向施某缴纳了房款33万元。陈先生拿到购房后，却发现上面的金额只有24万元。陈先生当即要求施某返还多收的购房款，但遭到拒绝。陈先生认为，施某收取的购房款超出了约定的购房款，其中差额属不当得利。为此，他向法院提起诉讼，要求施某返还9万元，因施某已促成了购房，自愿放弃利息。

施某辩称自己是品风公司的员工。在操作中，实际是品风公司受宏升公司委托代为销售系争房屋。当时，自己是代表品风公司与陈先生进行购房签约。为避税，陈先生要求做低房价至24万元，故签订了阴阳合同。也就是说，陈先生与品风公司签订的预订单载明房价为33万元，与宏升公司签订的买卖合同上载明的房价为24万元。由于是陈先生主动要求签订阴阳合同，所以，其中的差额不属不当得利性质。况且，本人是代表品风公司履行职务，并未取得不当利益，故应驳回诉讼请求。为支持辩称，施某向法庭提供了“预订单”复印件1份，但未能提供原件。

■法院说法：

法院认为，无证据证明施某在收取钱款时向陈先生出示过品风公司委托书或明示过代表品风公司促成陈先生与宏升公司签订购房合同，因此，施某称收款行为属职务行为难以认定。关于施某提供的“预订单”，因系复印件，且陈先生予以否认，其证据效力和证明内容不予确认。施某称已将收取的33万元全部交付宏升公司一节，未能提供依据，不予采信。综上，在双方未对委托事务是否有偿有过约定的情况下，施某作为受托人在向宏升公司支付实价房款后，应将多余钱款退还。至于施某称为避税做低房价而签订阴阳合同一节，无相应的事实依据，亦不予采信。