[摘要] 据羊城晚报报道在日前浦发银行于广州举办的高层论坛上，耶鲁大学金融学终身教授陈志武做了题为《２０１２年中国经济趋势前瞻》的报告，他预判今年会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌２０％的时候，将可能产生“方向性”转变。
据羊城晚报报道在日前浦发银行于广州举办的高层论坛上，耶鲁大学金融学终身教授陈志武做了题为《２０１２年中国经济趋势前瞻》的报告，他预判今年会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌２０％的时候，将可能产生“方向性”转变。
“房地产业在过去八年大起大落，未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过２０％或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。”为何是２０％？“这只是一个上限，也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。
２０％是根据过去几年的经验判断得来，是政府能承受的一个限度。”陈志武表示，此前曾有官方高层出来表态说，房地产下跌５０％银行业都能承受，后来这一比例调整为４０％，但他认为这是一个“单一的、不专业的说法”。
“表面看，房价下跌４０％～５０％，银行业房贷受损确实不大，但房地产业会关联多的行业，甚至会因为谈生意的人少了，连出租车、餐馆、洗脚等等这些行业都会受到打击，影响面会很大。”陈志武认为，中国的房地产泡沫的确很大，尤其是一线城市像北京、上海等。
何时政策会发生根本性变化？“预计在今年暑假前后就会出现实质性松动。”陈志武仍然坚持他之前的观点。他笑言：“当政府出来强调一定要挺住、坚持调控不放松时，就说明压力已经很大，要开始调整了。”(深圳晚报)
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（来源：搜房网）新年以来，多种迹象表明今年房价将会下降，但是下降多少并没有达成共识，近日，深圳财经作家徐明天在新写文章中披露若中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。
2月1日，徐明天发表一篇分析中国房价的文章，整体内容围绕需求与房价之间的关系主题展开，他表示若要抑制性需求就要借鉴美国房地产的市场化机制，并且中国房价会大幅度下跌70%以上。
美国房地产三大市场机制值得中国借鉴
徐明天表示美国房地产三大市场机制值得中国借鉴，分别为：
，征收物业税，对一套房免征，对多套房越多征税越高，一般为1.1%，征到6%。
第二，对二套房交易征收50—80%的所得税。如果你有两套房子，第二套房子出售时，比购买时多出来的所得，要交50—80%的所得税。如果购买时房价100万元，出售时房价200万元，多出来的100万元，要交50万到80万元的所得税。
第三，征收房屋空置费，如果买了房子不住，要交空置费。
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以此达到以下六个目的：
一是，限制。如此高额的二套房交易税让者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
中国合理的房价是下降70%以上
“国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。”徐明天认为如果实施美国这样的房地产市场化，中国房价会大幅度下跌70%以上。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。
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