[摘要] 近日在接受媒体采访时,聂梅生表示政策整体上不会放松,但2012年调控的着力点和2011年是有所不同的。首先,保障性住房放到了位;然后就是商品房调控的方向不动摇,加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给,来满足这部分的刚性需求。
房价合理回归不是“回调下降”
日前在接受媒体采访时,聂梅生表示政策整体上不会放松,但2012年调控的着力点和2011年是有所不同的。首先,保障性住房放到了位;然后就是商品房调控的方向不动摇,加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给,来满足这部分的刚性需求。
2012年楼市整体低迷
日前,世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在接受媒体访问时表示,今年楼市整体仍将保持低迷,下半年成交量或会反弹;从“应对大于预测”的原则出发,开发商促销成为主流,全年房价下跌是大概率事件;房地产行业将回归正常,房屋租金正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化,都是趋势。
对于购房人来说,何时出手买房,不是一个时间问题,而是应综合各种指标及自身经济实力、实际需求之后做出决定。具体地,要看成交量是否回升,若成交量普遍反弹,则价格已是底部了。
预计五六月楼市筑底
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰日前在其个人微博中表示,预计今年5-6月楼市会筑底,下半年楼市价格会有反弹可能。关于楼市,陈云峰表示,普通老百姓不可能抄着底。
他认为,什么都是相对的,楼市有它的规律,他预计今年5-6月楼市会筑底,随着信贷政策的逐步放松,楼市下半年价格会有反弹的可能。
抑制房地产仍是重点
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容拟文分析,管理层可能会在以下几个方面着手进行调控,以抑制投机性需求的政策措施,促进房价合理回归。在税收方面:一是将增加与房地产相关的税种,如增加与房产密切相关的遗产税;二是将已经在上海、重庆试点的房产持有税扩大到更多的城市试点,甚至在城市推广。
由于住房是一种消费产品,对住房的税收问题更关注的是住宅的直接税,即在物业税的征收上。
中小房企消失后房价将会更高
随着楼市进入严冬,一些中小地产企业逐渐退出行业。郎咸平认为,大型地产商的高度集中,很可能就会像香港一样出现“四大天”(恒基兆业、新鸿基、新和长江实业)的情况。
香港老百姓在“四大天”开发商的压力之下,终生得背负着房贷的压力,终生为“四大天”打工。所以如果房企整合之后真的成为几家,因为它们有足够的资金能扛得住风险,将支撑房价居高不下,结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。
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