[摘要] 万达、富力、首创三家房企现身拟IPO企业名单。就在疑惑房地产企业直接融资大门重新打开之时,证监会否认了房企重启IPO。本以为明朗的房地产企业的融资之路,再次变得曲折。
万达、富力、首创三家房企现身拟IPO企业名单。就在疑惑房地产企业直接融资大门重新打开之时,证监会否认了房企重启IPO。本以为明朗的房地产企业的融资之路,再次变得曲折。
房企IPO审核处于暂停之中,销售业绩又出现同比、环比深幅下滑,于是,房企不得不另觅他路。
泛海集团将斥资3亿元参与中国旅游信托重组,目前,该重组方案已获得银监会批准。重组后,首旅集团和泛海集团为并列为中国旅游信托大股东,各出资3亿占有30%的股权。泛海之所以参与此次重组,其用意在于房地产信托融资。若该重组顺利进行,在已经拥有银行、保险、证券、股权、典当等牌照的基础上,中国泛海会通过此次收购把信托牌照囊括其中,进一步完善其金融版图。
资金雄厚的母公司可以为房地产子公司“输血”,但是更多的房地产企业还需要借助信托融资。而信托公司,今年也将迎来“大考”,房地产信托到期兑付风险将陆续浮出水面。房地产市场的有价无市,买卖双方拉锯僵持,导致开发商销售回款少于预期,其他融资渠道较少的开发商纷纷转向信托融资。但是鉴于层的严格审查以及信托公司对项目公司更加谨慎的选择,以至于房地产信托发行规模占比虽居高不下,但其规模却急剧缩水。
中金报告显示,截至2011年三季度末,存量房地产信托规模约为7000亿元人民币,2012年预计到期规模2234亿,总还款额约2500亿,2013年预计到期规模在2816亿。
此前一直看好中国房地产市场的外资,如今也开始陆续退出。1月19日,恒大地产宣布,以1.616亿美元收购子公司雅立其余的40%股份,使其成为恒大的全资子公司。此次收购的卖方是由以商业地产著称的黑石集团控制的一只基金。
如此看来,信托融资能否成为房地产企业的救命稻草还有待观察。
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