[摘要] 以“转型·思变·发展”为主题的2012第十二届中国房地产发展年会即将在北京、上海盛大召开。搜房网发起“转型·思变·发展”系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。在2月17日，深圳职业技术学院房地产研究主任邓志旺教授接受搜房网微访谈，就以下问题作了回答。
编者按：由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办，以“转型·思变·发展”为主题的2012第十二届中国房地产发展年会即将在北京、上海盛大召开。搜房网发起“转型·思变·发展”系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。在2月17日，深圳职业技术学院房地产研究主任邓志旺教授接受搜房网微访谈，就以下问题作了回答。
深圳职业技术学院房地产研究主任邓志旺教授
搜房网：年初深圳市政府表态今年将继续执行限购政策，而在刚结束的深圳两会上，市政协委员、万科总裁郁亮提议深圳原特区外放宽限购，引发业界关注。您怎么看待目前深圳的楼市调控措施？
邓志旺：限购是一盘棋，不可能对局部区域放开，我觉得郁亮的建议不可行。
搜房网：国家“十二五规划”强调中国房地产业要实现和谐、平稳发展，温家宝总理多次明确表示要将房价调整到合理水平，深圳作为楼市的一面旗帜，面临着新的挑战和机遇，您认为深圳房企如何突围才能推动房地产业可持续发展？
邓志旺：住宅地产仍将是主力，2011年住宅销售额占全部市场的80%左右，将来会下降，但总体不会低于60-70%。开发商会把住宅和商业开发做一个匹配来开发，但是不会放弃住宅。
搜房网：2011年深圳全市新房成交均价同比2010年下降6.0%，顺利实现了稳中有降的目标。这不禁让人联想到2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
邓志旺：应该不会调整，还是低于GDP的增速速度，8-10% 。
搜房网：2012年深圳财政预算将花14亿住房保障支出，政府扩大保障房建设分割了部分购买需求，这是否会对深圳商品房住宅市场造成冲击？
邓志旺：保障性住房主要以租为主，出售的套数比较少，而且面积小，基本在60平方米以下，和整体的房地产市场之间还是存在差别，所以对商品房市场影响不大。
搜房网：在市场充满了观望的情况下，很多购房者都在困扰到底该不该出手购房，他们很希望能听到来自业内的声音，请您给购房者提出一些建议。
邓志旺：任何时候市场都是不确定的，能确定的是自己的需求和支付能力。所以，还是从自身情况来做选择，听谁的都不管用。建议刚需置业者，1、不要追求面面俱到，能满足目前重要的需求为准；2、量力而行，不要想一步到位，两房也是很好选择；3、要放眼未来，新的区域将来会不断完善。4、置业者需要更多考虑关外区域，其价格明显。
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