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[摘要] 当我们理性分析２０１２年楼市新增供应楼盘数目格局、了解楼市的真实情形后，我们才发现２０１２年深圳楼市的格调是他们决定的——在这轮楼市调控中，沉下心来打造产品与服务，为城市贡献人居艺术风景的亿万级大盘。
“超级楼市”探营20大“龙”盘
核心提示
当我们理性分析２０１２年楼市新增供应楼盘数目格局、了解楼市的真实情形后，我们才发现２０１２年深圳楼市的格调是他们决定的——在这轮楼市调控中，沉下心来打造产品与服务，为城市贡献人居艺术风景的亿万级大盘。
其中，以华侨城天麓、三湘海尚花园、宝能太古城等为代表的销售额达几十亿、乃至上百亿元的超级楼盘为“抢眼”，它们带动深圳楼市整体开发水平跃升到一个新台阶，更以其在产品开发量、产品销售额等方面的巨无霸气势震撼深圳人的眼球。
从这个角度而言，行业需要这样开发体量大、产品格调高的超级楼盘的不断诞生。
预计总销售额：
宝能太古城
258亿元
一线情报：少量楼盘在售，商业招商进行中
地址：南山区深圳湾路和东滨路交会处
建筑面积：４３万平方米
楼盘特点：宝能太古城是深圳湾内的社区，该项目自带总建筑面积共１１万平方米规模的集中商业——ａｌｌｃｉｔｙ，为区域内面积的集中商业，计划于今年８月试营业，目前还有约１００套单位可售，主力户型为１７３平方米和２０８平方米的大平面。
预计总销售额：
南山购物公园
120亿元
一线情报：２０１２年下半年开盘
地址：南海大道与创业路交会处
建筑面积：３９万平方米
楼盘特点：深圳南山购物公园是凯德置地在华南的综合商业项目，项目分三期开发，其中一期为可售的商务，包括主力户型为７０－１２０平方米Ｍｉｎｉ Ｏｆｆｉｃｅ（商务），和主力户型为４０－８０平方米的Ｓｍａｌｌ Ｈｏｍｅ（商务），以及部分零售商业，计划于２０１２年底前入市销售。
预计总销售额：
和黄都会轩
119亿元
一线情报：目前仅剩下４６套复式和１０多套平面户型
地址：福田区华强北核心商圈深南大道与中航路交会处西北角
建筑面积：２３８６４５．５平方米
楼盘特点：和黄都会轩地段位置优越，其所在地为原深南老天虹商场的旧址。
预计总销售额：
万科天誉
120亿元
一线情报：今年推出量十分有限，今年内天誉将不再推出新的单位，下半年综合体商业部分预计入市
地址：龙岗区龙翔大道上
建筑面积：约百万平方米
楼盘特点：隶属万科地产百万平米综合体，天誉是其中的住宅部分。明年９月万科广场开业。
预计总销售额：
公园大地
100亿元
一线情报：发售，无相关优惠
地址：龙岗城龙翔大道与吉祥中路交会处
建筑面积：８２６６００平方米
楼盘特点：公园大地是龙岗城大盘，也是在售单价的楼盘。目前在售的是收官之作山景，包括１６０－１７０平方米非拼合山景大宅和２６６平方米的复式。
预计总销售额：
四季山水二期
60亿元
一线情报：全现楼销售，无相关优惠
地址：福田区梅林龙尾路东侧
建筑面积：１５万平方米
楼盘特点：四季山水二期以“深圳泰式园林”为标志其项目楼房都是南北朝向。
预计总销售额：
宏欣豪园
30亿元
一线情报：２０１２年下半年入市
地址：新洲
建筑面积：１３万平方米
楼盘特点：项目规划建设５栋４３层的超高层住宅楼，共包括３４４套产品，产品户型以１４４－１３０、１６０－２０９、１５３－１８０平方米的拼合户型为主。
预计总销售额：
波托菲诺
香山里二期
56亿元
一线情报：预计下半年推出
地址：华侨城内香山西街以北
建筑面积：１４．９万平方米
楼盘特点：波托菲诺位于华侨城西北，占地规模超过１平方公里，由天鹅堡、纯水岸、香山里构筑三角鼎立之势。
预计总销售额：
万泽云顶香蜜湖
43亿元
一线情报：推出１８０平方米高层大户
地址：福田区香蜜湖路北香蜜湖半山区
建筑面积：近１１万平方米
楼盘特点：万泽云顶香蜜湖目前在售１５５平方米、１８０平方米的双拼大户，以及１７４平方米一本证大户豪宅，均价４６０００元／平方米，带６０００元／平方米非毛坯。
预计总销售额：
第５大道三期
60亿元
一线情报：预计下半年推出
地址：宝安体育馆
建筑面积：２０．４万平方米
楼盘特点：主力户型为２６０平方米的四房，目前在售均价为３万元／平方米。
预计总销售额：
百合
38亿元
预计总销售额：３８亿元
一线情报：预计于２０１２年１０月入市
建筑面积：２５．７万平方米
楼盘特点：住宅和，产品主要为９０平方米以下。
预计总销售额：
雍景湾
50亿元
一线情报：一栋单位将择机入市，均为１６０、１８０平方米的大户。
地址：南山区后海大道与工业七路交会处
建筑面积：约１３万平方米
楼盘特色：目前该盘主要在售第５栋，剩余以８８、１４０平方米三房、四房为主。
预计总销售额：
招商观园
26.4亿元
一线情报：高层现楼在售，即将推别墅
地址：宝安观澜环观南路北侧
建筑面积：约２２万平方米
楼盘特点：环湖别墅区，主力户型为９０平方米两房、１６３平方米的三房、１８０平方米的四房。
预计总销售额：
金地天悦湾
84亿元
一线情报：叠加别墅和复式洋房余留单位在售，３月推同类新品
地址：梅观高速与环观南路交会处
建筑面积：约２８．３万平方米
楼盘特点：较高的赠送率、纯正法式风格，金地华南区域豪宅，主力户型为１９５－２４５平方米四房三厅复式和２６０平方米四房三厅别墅。
预计总销售额：
中洲公园
70亿元
一线情报：预计２－３个月后开盘，实地样板房即将推出
地址：宝安区创业路与前进路交会处 建筑面积：约４０．６万平方米
楼盘特点：以城市综合体身份亮相的中洲公园，总体量近百万平方米，主力户型１２０－２２０平方米的三至五房。
预计总销售额：
广兴源圣拿威
40亿元
一线情报：预计４月份将开放法式园林与非毛坯样板房
地址：宝安西乡海城路与宝源路交会处
建筑面积：近２２．４万平方米
楼盘特色：圣拿威在特定时期内推出过购房款返还计划和保值回购计划。
预计总销售额：
远洋新干线
70亿元
一线情报：预计于今年入市
地址：龙岗街道南联社区
建筑面积：５２．７万平方米
楼盘特点：项目建面将达５２．７万平方米，以中小户型为主该项目，其中包括３２．５万平方米的住宅、７．９万平方米的商业、９万平方米的楼、２．３万平方米的商务，以及约１万平方米的保障房。
预计总销售额：
国瑞龙岗一期
20亿元
一线情报：预计于２０１２年年底入市
建筑面积：２０万平方米
楼盘特点：８０－９０平方米三房为主。
预计总销售额：
淘金山二期
50亿元
一线情报：开盘时间仍未确定
地址：罗湖区东湖水库
建筑面积：约２３万平方米（二期）
楼盘特点：整个淘金山总建面近５０万平方米，一期早已入伙，计划今年入市的是其二期单位，主打大户产品，总共８４９户。
预计总销售额：
阳光海滨花园
70亿元
一线情报：目前购房还有优惠，按揭９．７折，一次性９．６折
地址：南山区蛇口东填海区
建筑面积：１７５３７４平方米
楼盘特点：位于深圳湾滨海高尚居住区南面，户型包括７４和８８平方米的小复式和１１９－１６８平方米的平层单位。
记者视界
超级楼盘需率先破冰
近两年来，随着一些产品格调优越、销售额达几十亿元甚至百亿元的超级楼盘的相继诞生，它们在细节品质上更加追求精雕细琢，在建筑形态、居住理念方面不断创新，为深圳高品质楼盘定位带来新元素、树立新标杆。
据美联物业研究统计：莱蒙水榭山花园累计销售额达１００亿元招商华侨城曦城累计销售额达１６０亿元三湘海尚花园累计销售额达１１０亿元鸿威海怡湾畔花园累计销售额达１１５亿元太古城花园累计销售额达１２５亿元，鼎太风华累计销售额达１４０亿元，这些深圳超级大盘热潮愈演愈烈，在不断刷新深圳楼市新格局的同时，也成就了一个又一个财富神话。
业内人士也认为，以目前楼市的推盘节奏看，这些超级大盘还极有可能成为调控背景下突破深圳楼市寒冬的先锋。
因为任何事物都是一把双刃剑。楼市持续萧条时，它们是百亿“富翁”，也有可能变为百亿“负翁”，的抗压方法就是以优越的产品质素＋合理的价格等综合性价比来撬动楼市坚冰、率先带动成交。（深圳特区报）
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33000元/平方米
9171元/平方米
100000元/平方米
68000元/平方米
41500元/平方米
价格待定
92400元/平方米
14000元/平方米
15500元/平方米
69480元/平方米
