[摘要] 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
四大银行调低首套房贷利率
将不高于基准利率，贷款审批效率提高
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
此前２０１１年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍。
据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以９５折优惠。
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷长２个星期。工行、中行审批时间则在１周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上１～２个月的队，才能申请上贷款。
计算
百万房贷9折少付息10万
就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付三成、利率基准。以贷款１００万２０年还清为例，如果是执行基准利率，月供为７７８３元，总利息８６７９２７元，而如果能打９折，月供则减少为７３６４．７６元，总利息为７６７５４２元，减少了１００３８５元。（深圳晚报）
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四大银行近明确：首套房贷利率将不高于基准利率
记者2日获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
多家银行回归基准利率
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。
去年10月份建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从1月底开始，该行就可以执行基准利率。另一家在去年调高首套房利率的银行——深发展也从2月1日下调到基准利率。据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以95折优惠。
今年申贷比去年容易
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执策的下限。
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首套房支付成本下降
中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市。首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。
据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。地产股迅速做出反应，周五地产股成为A股领涨板块。从指数走势看，沪市地产指数大涨3.73%，深市地产指数大涨4.22%。
据《新京报》
□小算盘
从1.1倍回归基准利率
100万房贷还20年
至少可省10万利息
利率 月供(元) 总利息(元)
１．１倍 ７．７５５ ８２１２．５７ ９７１０１７
１．０５倍 ７．４ ７９９４．９ ９１８７７６
基准利率 ７．０５ ７７８３ ８６７９２７
９５折优惠 ６．６９８ ７５７２．７６ ８１７４６２
９折优惠 ６．３４５ ７３６４．７６ ７６７５４２
７折优惠 ４．９３５ ６５６３．７ ５７５２８８（晶报）
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