[摘要] 日前，中农工建四大商业银行共商“在基准利率之内”对首套房按揭合理定价。这意味着深圳地区首套房贷款利率有望全面地从基准的1．1倍下调到基准或以下，相当于房价打九折。
近日，中农工建四大商业银行共商“在基准利率之内”对首套房按揭合理定价。这意味着深圳地区首套房贷款利率有望全面地从基准的1．1倍下调到基准或以下，相当于房价打九折。
利率调至基准以内有助释放刚性需求。资料图片
2月，深圳90平方米以下住宅占到全部新房成交的近九成，且绝大部分为买家的首套房。以此推算，每套房的总价为130多万元，以首付三成算，贷款额一般在100万元左右。据专业人士测算，如果按利率基准、贷款100万元20年还清，月供为7783元，总利息867927元，与此前1．1倍利率相比，减息103090元，相当于总房价大约降一成。
某位开发商营销人士表示，深圳相当部分置业者可以想办法凑足三成首付，但以前因为连续加息及贷款利率上浮，致使月供压力大而放弃购房。现在利率下调至基准以内，相信会释放一批置业需求。
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首套房贷利率重现打折优惠 多银行调至基准内
（来源：中国证券报）严守风险定价原则基础上，目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示，目前多家银行已对首套房贷客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。
首套房贷利率调至基准以内
有消息人士透露，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。
在此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。
据观察人士表示，由于年底银行信贷额度紧张等因素，去年部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，导致首套房购房成本大增。
“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”该人士介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，建设银行、深发展等多家银行陆续开始将首套房贷利率下调。
某股份制银行人士表示，现在银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，进行利率定价。政协委员、中国工商银行行长杨凯生3日表示，工商银行给客户的利率是根据风险定价的。
有业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。”
对购房者能否申请到7折优惠利率，某接近人士表示，目前部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。“这一红线暂未松动。”
不过政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及政协常委、大连万达集团董事长健林等多位委员在提案中呼吁，应对置业和改善型置业房贷恢复7折优惠利率。
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房贷再成银行“香饽饽”
据一位参加座谈会的人士透露，其实，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。
去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。
这位人士说：“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款浮30%至40%。从财务效益上考虑，同样一笔100万元的贷款，在不出风险的前提下，银行当然更愿意投向企业客户。”
2012年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。
某银行业人士认为，从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”
尤其是去年四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加。一方面，银行主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款；另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格。“此时，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。”
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