[摘要] 房地产市场的寒冬仍没有过去。国家统计局数据显示,2月份,国房景气指数为97.89,创近30个月来的值。而1~2月份的商品房销售金额跌幅高达20.9%,创历史。
国家统计局发布1~2月房地产市场数据
3月7日,住建部部长姜伟新表示,房价的泡沫一旦破裂,对整个经济甚至社会的影响都是大的,现在下定决心,至少七八个大城市的价格一定得降下来。
3月8日,姜伟新在接受媒体采访时表示,“限购令”短期内不会有所微调和放松。他说:“楼市调控不会再出新招,但也不会放松。”
房地产市场的寒冬仍没有过去。国家统计局数据显示,2月份,国房景气指数为97.89,创近30个月来的值。而1~2月份的商品房销售金额跌幅高达20.9%,创历史。
姜伟新
涨幅回落
房地产开发额涨幅继续明显回落。统计数据显示,2012年1~2月份,房地产开发5431亿元,同比增长27.8%,增速比2011年全年回落0.1个百分点。这是同比涨幅连续8个月回落下调,这也创造了近几年来的涨幅值。而目前的依然上涨主要有两部分原因,一部分是保障房大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入高峰期。
房地产市场施工面积依然上涨迅速。住宅类施工面积明显增加,新开工及施工面积均有上涨。而竣工面积更是接近8000万平方米,上涨47.9%。
库存压力巨大
库存压力依然巨大:2012年2月末,商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。
1~2月份,商品房销售面积7004万平方米,同比下降 14.0%。商品房销售额4145亿元,下降 20.9%;其中,住宅销售额下降24.7%。
“即便是和历史跌幅的2008年同类数据相比,2012年1~2月商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。出现这一现象,有2011年1~2月基数过大的原因,主要还是受到调控影响比较大。
张大伟认为,目前市场成交量中,10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量,整体来说目前市场依然处于冬季,而且全年成交量跌幅可能超过10%。
“相对以往的‘稳定房价、让房价回到合理水平’等提法,七八个大城市房价必须降下来的说法,是次明确提出要让房价下降。说明的调控必须继续,而且调控的目标是房价回落。”房地产经济研究人士邓浩志分析。
也有称,深圳作为一线城市,极有可能被列入“大名单”,今年房价可能会降10%到15%左右。
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高层声音
住建部部长姜伟新:不会出新招但也不会放松
房地产调控的决心在这一次“两会”上,再一次得到了强调。3月7日、8日,住建部部长姜伟新一再强调,有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去,并表示“限购令”短期内不会微调。
报告显示,目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高,北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市房价收入比均在10以上,这意味着,一个家庭需要通过十多年积累才买得起一套房。
在这种背景下,3月7日,住建部部长姜伟新在参加十一届五次会议青海代表团审议时表示,房价泡沫一旦破裂,对整个经济甚至社会的影响都是大的,现在下定决心,至少七八个大城市的价格一定得降下来。他在8日补充,有信心在今年让几个大城市的房价降下来。
在“两会”上,虽然政府工作报告明确指出房地产调控不放松,但是,社会各界对楼市调控政策的猜测依旧不断。
典型的是政协委员、万达集团董事长健林在接受媒体采访明确表示, 今年的楼市走向“前紧后松”,并预言“房地产调控时间没有一次超过3年,下半年房地产的好日子又将到来。”
姜伟新8日接受媒体采访时表示,“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策,他说:“楼市调控不会再出新招,但也不会放松。”
开发商应对
地产大佬:地价成本低 调价有空间
对于2012年的宏观调控,大部分的开发商都做好了促销的准备。是在近的年报发布会上,不少地产大佬已经言之凿凿手持地价成本较低,调价有空间。
合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示,对于政策的放松没有太大期望,公司能做的就是提供更多销售量。同时,由于集团的土地成本比较,公司有空间调整市场价格。
越秀地产是今年鲜有的调高销售目标的房企,其支撑点之一便是:先在金沙洲推出“9”字头的单位,紧接着在南沙推出“5”字头的团购单位。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为:如果通胀继续被遏制,而调控政策的大方向不松动的话,房地产市场依然会继续目前的以价换量,项目依然会明显增加。在2009~2010年附着在楼市上的过度需求会逐渐被剥离,市场在一定程度上会回归自住。房价可能有10%~20%的下调空间,但目前部分已带头的项目可能会占据市场的销售主流,这些项目价格也可能基本趋稳。
之后,各地楼市出现了回暖现象。来自中指研究院数据显示,2月十大城市综合指数(新房)环比继续下跌,平均跌幅为0.33%。
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