[摘要] 全国代表叶青建议，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。他表示，按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价４０％以上。
代表叶青建议，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。他表示，按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价４０％以上。
是什么阻碍了合作建房
马涤明：让开发商包办、垄断全部的住房建设，一来不公平，剥夺了公民本应享有的权益；二来政策性打造出一个坐地生财的暴富，不论对社会和谐还是财富分配都没有好处。事实上，房地产开发商本身并不创造财富，工程是建筑商完成的，资金主要来自社会，比如银行贷款，比如购房人的预付等，开发商不过是一个资源整合的角色。人为地设立一种“开发资质”机制，居者只能向开发商买房，这种机制实在没有必要，很多国家都是允许和鼓励合作建房的。
合作建房不存在技术性障碍，主要问题其实是利益取舍。个人合作建房，房价会直接降４０％，等于直接抽调了房地产开发利益相关方的一部分，损失的是开发商，其次是政府税收、ＧＤＰ贡献值等。而房价所以高得不能承受甚至离谱，就是人为加大了中间成本。如果以“民生利益高于一切”为标准作出利益取舍，则合作建房不过存在一些操作技术问题而已，绝无什么巨大障碍。
合作建房需要制度化出口
吴睿鸫：在国外，个人合作建房早已流行多年。目前全有超过７万个的住房合作社，遍及４０多个国家。反观国内，由于国家层面保持着暧昧态度，始终未认可，更没有出台政策来扶持这种建房模式，结果导致“个人合作建房”在国内既没有名分，又难以真正推行开来。鉴于此，政府应支持个人集资建房，不妨给它一个制度出口。因为它不仅能为政府舒缓来自高房价的压力，能给百姓带来实实在在的实惠，也会给国内居高不下的房价起到抑制作用，可谓互利多赢。（深圳商报）
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代表建议放开合作建房：可使房价下降40%
（来源：新京报）新京报：你所提到的“夹心层”具体指哪部分人群？
叶青(微博)：那些政策房覆盖不到、商品房又买不起的人，纯粹是根据当地居民收入水平测算出来的经济概念，但对这个群体的数量我没有统计。
新京报：解决“夹心层”住房的手段有很多，为什么你主张合作建房？
叶青：按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价40%以上。
此外，虽然政府也在大力推广政策房，但如果能让民间资本融入进来、让有切实需要的人投入进来，肯定能极大拉升政策房建设规模。
新京报：一旦放开了合作建房，怎么将者排除在外？
叶青：还需要进一步的制度设计、细化，但关键是从立法的角度对《城镇住宅合作社管理暂行办法》进行完善，除了让合作建房参与者们自律外，还需要加强外部监督，尤其是政府主管部门在发放产权证等环节进行审查。
新京报：之前北京、温州等地也有合作建房的尝试，但参与者担心的还是资金安全，你怎么看？
叶青：我认为在条件成熟的地区，可以选择经营稳健、管理规范的信托机构进行试点，在取得经验后推广，通过信托的方式保证资金链的完整，同时也对建房的具体操作者进行监督，方便参与者们了解进展。
代表、湖北省统计局副局长叶青昨日呼吁，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。叶青认为，暂行办法有些内容还需要细化，并建议将该方法提升为条例，由国务院发布。
按照叶青的议案，应当通过社会管理创新，鼓励、支持和规范住房合作社的发展，通过居民之间的互助解决住房问题，从而消除商品住宅交易中存在的各种争议和矛盾。
而为了加快合作建房进度，他还建议建立合作建房基金，鼓励居民将资金注入到满足基本居住需求的普通住宅开发中，既可以疏通民间资金需求，又可以解决住宅建设资金问题。
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