[摘要] ２０１１年房地产调控严厉，市场成交量大幅下降，房价在下半年步入下行通道，大部分购房者陷入持币观望状态，期待房价能进一步调整。２０１２年伊始，住房信贷政策开始松动，观望许久的刚性需求购房者入市看房流量大幅增加，购房意愿明显提升，楼市再次成为众多购房者关注的焦点。
如果我要买套２００万的房
世华地产关外住宅部营业总经理 林家乐
２０１１年房地产调控严厉，市场成交量大幅下降，房价在下半年步入下行通道，大部分购房者陷入持币观望状态，期待房价能进一步调整。２０１２年伊始，住房信贷政策开始松动，观望许久的刚性需求购房者入市看房流量大幅增加，购房意愿明显提升，楼市再次成为众多购房者关注的焦点。
今年２、３月份房价下探趋势明显放缓，后市房价是否持续走低目前仍难以判断。正所谓“房价可以观望，而改善居住环境，提高生活质量却不能观望”，我认为不同的购房者可以根据自己实际情况和需求确定自己的购房计划，择机入市。就目前深圳房地产发展情况，我认为选择的区域不同，２００万所购置的物业也会存在差异。
要是想追求便捷的交通，完善的综合配套设施，福田、南山肯定是我的。主要是两区的、公交系统发达，城、购物公园、海岸城等商业服务完善，、医疗配套齐全。目前两区新房价格基本在３００００元／平方米以上，二手住宅价格在２５０００元／平方米以上， ２００万元只能购置６０至８０平方米物业，选择空间有限，其中福田区的东方雅苑、皇庭世纪，居家氛围浓厚的彩田的盛世家园，南山前海的大社区星海名城，鼎太风华等都是不错选择。选择了成熟配套，生活、交通便利，就只能考虑中小户型，生活空间会有所打折。
罗湖区是深圳城市发展的站，罗湖区的楼市发展，自然也起步早，到现阶段已经相当成熟，商业氛围和生活配套，而城市向西发展，罗湖的城效应渐渐弱化，大部分社区体量较小，楼龄较长，我的话会关注一些楼龄相对较短，配套成熟的大社区，如笋岗的嘉宝田花园，布心的太阳新城、雍翠华府、碧岭华庭，价格在１６５００至２２０００元／平方米间，２００万完全可以购置两房物业，甚至可享受三房物业。
关内外一体化，延伸关外，大运会召开等多重利好刺激，令近年来关外关注度集中爆发，２０１１年宝安、龙岗二手房成交占全市的４２．３０％，创下历史新高，规划利好、吸引了众多刚性需求购房者置业关外。
目前置业热点主要集中在宝安区、龙坂、布吉、龙岗城、西乡、新安等辐射区域。目前，宝安区二手住宅价格在２００００至２４０００元／平方米，多为２００５年后开发的楼盘，如新岸线、泰华·君逸世家、花样年花郡等。另外龙坂，新区成立置业热度不减，深圳北站集中了锦绣江南，金地梅陇镇，世纪春城，四季花城等众多大型社区，我觉得２００万置业龙华选择相当丰富；龙岗区尚属，布吉、龙岗城大部分二手住宅在１５０００元／平方米内，２００万甚至可以购置公园大地，中海大山地等楼盘。我认为，２００万在关外选择无限，既可以选择大前海范畴的宝安区的两房，也可以选择龙华新区的三房，还可以选择龙岗城的楼盘。（深圳特区报）
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