库存压力融资成本压顶
2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。2011年，房地产开发资金来源中，国内贷款的比例仅占15.1%，为历年来的，显示行业的资金压力明显加大。对此，招商地产在年报中指出，2012年保销售是公司的重中之重，“保融资”显得尤为关键。
相比之下，新四强的状况较好。截至2011年12月31日，中海地产净负债率为33.3%，处于较理想水平。
恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健及可持续性。
调控年的决胜法宝：刚需
2011年，中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元，同比增长17.5%，约比平均水平高5个百分点。
调控年中，“面向刚需”是“万恒中保”的制胜法宝。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大中端至中产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示，今年推出300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。对今年房地产形势，恒大主席许家印表示，去年的12月份和今年的1月份是房地产业严峻的时候，从三月份开始会有所好转。今年的基本策略是前抑后扬。
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