[摘要] 目前市场上各大银行放松首套房贷利率的消息频传，诚然房贷利率的放松能给置业者带来更多的优惠，但是房贷利率放松能给置业者带来多大的利益？房贷利率放松到底有多重要？
在目前市场上各大银行放松首套房贷利率的消息频传，诚然房贷利率的放松能给置业者带来更多的优惠，但是房贷利率放松能给置业者带来多大的利益？房贷利率放松到底有多重要？
１００万，房贷能优惠多少
房贷利息与月供预算
100万元对于中国绝大多数的家庭来说，都能买到一套满意的住房，就算是在京沪广深等一线城市，百万套适合家庭居住的房子也非难事。我们按照目前国家的房贷政策，首套房首付比例３０％，２０年房贷基准利率７．０５％，总价１００万元的房子做为示例进行计算。在目前房贷政策下总价１００万的房贷，２０年总利率一般只能少７万元左右，至多也只能少１０万；月供可以优惠近３００元，但多也没超过４５０元。
放松力度小难以左右市场
而房贷利率放松可以给置业者带来购房成本上的优惠，但是目前市场上优惠政策太小，在房贷利率９折优惠政策下价值１００万的商品房２０年总的利率优惠仅仅只有７０２６９元，２０年才换来房价７％的下浮，显然这个并不能激情置业者太大的兴趣，充其量也就是稍微降低了购房成本，并不能左右市场。在目前央行一再强调差别化住房信贷政策，完善融资机制满足购房家庭的贷款需求的前提下，银行应当针对置业者加大房贷利率优惠，或可再度实行７折优惠措施，甚至是能对其放松首套房贷比例，以达到保刚需，利民生的目的。（深圳商报）
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