[摘要] 如果价楼盘价格屡创新高，则会对二、三级楼盘价格形成暗示作用，甚至会制约商品房价格下跌预期。
市场天价楼盘频现或消解调控成效
马红漫 （经济学博士，财经评论员）
如果价楼盘价格屡创新高，则会对二、三级楼盘价格形成暗示作用，甚至会制约商品房价格下跌预期。
房地产调控高压态势依旧，但是一线城市的天价楼盘近期却频频出现。
北京位于朝阳区的姜庄湖家园22套别墅获批，预售许可价达10.88万元/㎡，为今年以来获批的贵楼盘。而上海的凯旋滨江近期也开盘销售，销售均价为16万元/㎡。
客观地讲，天价楼盘的出现反映了房地产市场的“本色”，但在“房价远远没有达到合理价位”的政策表述下，天价楼盘价格屡屡出现，难免会对市场心理产生影响，甚至对既有的调控政策效果形成干扰，对此，相关调控部门应该保持高度关注。
众所周知，房地产市场价格呈现为阶梯态势。其中一线城市的高价楼盘在整个房地产市场价格的阶梯布局。如果价楼盘价格屡创新高，则会对二、三级楼盘价格形成暗示作用，甚至会制约商品房价格下跌预期。就此而言，应该从严控房地产调控政策的角度予以高度关注。
在笔者看来，开发商此时选择推出天价楼盘，其实未必是直接对抗调控政策之举，反而更像是对推升高房价原因的另类写照。
事实上，在上海凯旋滨江上市之前，市场曾预估其楼盘均价应该在20万元/平方米，而终的价格虽然创出历史新高，但却低于之前的市场预期。市场之所以会形成超高预期，和该地块的开发成本有着直接关系。
也正因此，或许在地方房地产部门看来，天价楼盘的高定价其实已经顺应了调控政策导向，所以才会审核通过其房屋预售申请。这一现象恰恰表明要想实现房地产市场价格的合理回归，不可能单纯期望开发商的主动让利，或者价格管理部门的干预。
可见，楼市调控的大棒不能只打在开发商一人身上，各个部门也有义务审视自己在降房价过程中的责任。一直以来国内土地成本约占到总房价四分之一的比重，土地价格高企推动房价上涨饱受诟病，只是囿于其中牵涉财税体制深层次改革而长期难以得到厘清，同时各地方囿于财政压力也难有决心主动割舍“卖地生财”，是为阻滞房价大幅降低的一大痼疾。
此外，各种“隐性”的税费也品目繁多，并通过终售价由购房者全盘买单了。例如人防收费、消防收费、建委收费等收费。
总之，层出不穷的天价楼盘在提醒我们，房地产市场调控不可能毕其功于一役，只有房地产市场的参与方都积极主动为房价下降而付出努力，房价的合理回归才能够真正到来。
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