[摘要] 建设银行首套房贷利率确实可以做85折，但只限于某些合作楼盘，并且购房者必须是无不良信用记录的建设银行客户。在此前虽然不断有房贷利率85折的消息爆出，此次建设银行85折优惠还是深圳大型银行的首例。
【房天下讯】今天房天下接到购房者爆料称，中国建设银行首套房贷利率可打85折。随后，房天下立即进行了回访。建设银行的一位工作人员证实：建设银行首套房贷利率确实可以做85折，但只限于某些合作楼盘，并且购房者必须是无不良信用记录的建设银行客户。在此前虽然不断有房贷利率85折的消息爆出，此次建设银行85折优惠还是深圳大型银行的首例。
房贷利息与月供预算
据3月份房天下做的调查显示，近6成的银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行9折—9.6折，达58.82%的比例。其次，深圳农村商业银行、广东发展银行、渣打银行三家银行明确表示仍在执行基准利率。此外，仅有个别银行的首套房贷利率仍上浮，涨幅为10%。
而2月份房天下调查结果是将近六成的被调查银行由去年年底上浮的5%-10%回归基准利率。在被调查的17家银行中，有10家银行首套房贷利率回归基准利率（7.05%），占58.8%；其中有5家银行的首套房贷利率仍然上浮；而外资银行对首套房贷的政策较为宽松，部分银行推出折扣优惠，其中花旗银行对首套房房贷多可优惠到9折，汇丰银行则可优惠到9.5折。
房贷利率全面放开？
目前市场上各大银行放松首套房贷利率的消息频传，业内分析人士认为，目前银行松绑首套住房贷款利率，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在季度末实现进一步增长。一家国有银行相关负责人表示，由于前段时间明确表示应保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，此后多家银行均对首套房贷的利率进行了调整，而也有银行相应降低二套房贷。
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重回8字头，房贷利率还能更优惠
优惠能达8.5折，业内人士称折扣下行空间尚存，但全面回归8.5折仍需时日
（来源：深圳报业集团）近日，北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型银行均传来首套房贷利率8.5折的消息，针对市场上一直流传的深圳也将8.5折首套房贷利率的传闻，记者采访了解到，深圳大部分银行基本还是以9.5折优惠为主。时隔半个月，记者再次探访各大银行，发现大部分银行已经正式将此前的9.5折优惠放松到9折，部分银行则直破9字头，提供低至8.5折的优惠。
8字头折扣再现市场
“只要是我们的贵宾卡客户，二手房首套房贷利率既可享受8.5折优惠。”广发银行景田支行的一个客户经理告诉记者。
当问及如何算贵宾客户时，她解释，在广发银行只要能有30万存款或者同等资金份额的理财产品，就能申请贵宾客户资格。
同一条街道上的建设银行红荔支行的客户经理则告诉记者，只要在三个月内在建设行账户存入100万元资金，可以申请8.8折的首套房贷利率折扣。同样，中国银行的规定则是客户贷款总额达200万元以上，也能享受8.8折的优惠。在这之前，建行和中行的折扣都是9折。而个别外资银行也向记者表示，只要或者单笔贷款数额足够大，申请8.5折利率优惠不成问题。另外，邮政储蓄银行客户如能首付四成，就能申请到8.8折房贷利率优惠。
“虽然8.8折比起3月底的9折不算大优惠，但是我们对于申请人的资格有所放宽，只要3个月内存入100万存款即可，在这之前要求是200万的额度。”建行的客户经理说道。
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9折优惠已经普遍施行
而早在三月底，四大银行中的建行率先针对客户推出了9折优惠的时候，一个银行业内人士就曾透露，大型商业银行到了4月普遍都执行这样的优惠政策，果不其然。
虽然8.8折和8.5折的首套房贷利率折扣还没有在各大银行全面推及，但是进入第二季度，大多数银行都纷纷在3月份的利率基础上加大折扣力度，并且，不少银行对客户和普通客户都“一视同仁”。
例如招商银行，此前3月份的规定是，金葵花卡贵宾客户和单笔贷款达到300万元以上的客户，才能享受首套房贷利率9.2折的优惠，而现如今只要提交申请通过，一律都是9折优惠。而工商银行、农业银行、交通银行和中信银行的优惠也从9.5折放宽到9折优惠。
“现在实行‘一刀切’的首套房贷政策，不论是贵宾客户还是普通客户申请，都能审批通过9折优惠。”工商银行深圳湾支行的一个客户经理如此表示。
申请8.5折优惠要求甚严
记者了解到，一般说来，如要申请到8.8折或8.5折优惠，不是要求申请人具备银行贵宾客户资格，便是对贷款有较大额度要求。而且，银行会对客户资信等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估，才会给予审批通过。
对于这一现象，有业内人士表示，目前银行的优惠折扣对于刚需置业者而言，无异于井底捞月。“银行动辄不是要求50万理财产品、100万的存款证明，就是200万、300万的总贷款额度，这样看来，就算折扣低至8.5折，刚需置业者分明也无法。”上述人士如此表示。
但也有业内人士认为，一般情况下，银行出于对客户资源的争夺和维护，给予大笔贷款申请人一定幅度的利率折扣优惠，是可以理解的，就算是在楼市调控的环境中，这也不为过。而且他认为，整体的利率折扣下行还有一定的空间，只不过全面普及8.5折首套房贷利率优惠尚需时日。（深圳商报）
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首套房贷利率松动不改楼市调控基调
（来源：经济参考报）对于个人首套住房贷款，近期我国北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。
4月15日，记者致电多家商业银行的上海分行发现，部分银行已经开始实施收贷8.5折，具体优惠幅度要看房源是否为新房，贷款总额以及申请年限来综合判断。
对此，建设银行客服人员解释说，贷款这个业务并不是对每一个客户都是统一的，里面涉及很多审核，要具体事情具体对待。
不过，也有部分银行表示，目前还没有接到调整通知，因此首套房贷将继续维持基准利率。
记者从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动，客户普遍可以申请到9折甚至更低的优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。
首套房个贷利率出现松动，对于房地产市场是个利好。2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。表示，房贷利率出现松动有利于释放刚性需求，这也在一定程度上助涨了近期楼市的一波“小阳春”行情。
二月份以来，成交量节节攀升。去年的时候利率是1.1倍，现在很多城市可以打9折甚至85折，房贷在进一步宽松化。政策松动还表现在地方政府开始调整政策，或者称为放松。比如说，去年8月份以来，大概有18个城市，经过媒体曝光的，调整了政策。其中，有5个城市的调整力度比较大，被叫停了。
不过，表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。
对此兴业银行经济学家鲁政委评价说，与此前一刀切的政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。
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