楼市步入下半场名企名盘决战 行业创新已开锣

东方早报  2012-04-24 09:58

[摘要] 去年下半年以来，房地产市场始终在深度调控中蹒跚前行，销售放缓存货大增，企业资金压力日益加重。与此同时，行业转型创新已然开锣。

去年下半年以来，房地产市场始终在深度调控中蹒跚前行，销售放缓存货大增，企业资金压力日益加重。与此同时，行业转型创新已然开锣。

“‘拿地就赚钱’的时代一去不返，楼市已进入拼品牌、拼品质、拼创新、拼价格的‘下半场’，部分品牌认知度不高的中小企业注定被淘汰，未来的市场将属于那些积极转型、不断创新的品牌企业。”

利润下降存货大增

目前，境内外上市的150余家房企中已经有75家发布了2011年年报，还有60多家发布了快报或预告。数据显示，实现业绩增长的企业约八成，而完成全年销售目标的不到三成，仅华润置地等不足10家企业增速呈现加快趋势，中国等名企甚至出现负增长。

整体实力前十的大型开发商也没能实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。根据3月份及一季度业绩，万科、恒大、保利、富力、中海等五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年季度相比下降10.7％。

另据统计，已公布年报的75家房企总库存市值达到9048亿元，同比上涨幅度达到44.3%，是2009年库存4183亿元的2倍多，而全行业的库存市值或已超过5万亿元。

“房地产已经告别暴利时代。”中原地产研究部总监宋会雍表示，大多数房企的利润都会出现下降，成交整体低迷令库存明显增加，未来房企将会把主要精力投入到去存量上，未来房企利润有可能继续走低。

不过，《一季度地产金融形势暨房地产销售50企业解读报告》中指出，2012年楼市整体交易量不会出现大的波动，预计将与2011年基本持平或略有下跌。尽管房价仍在下行通道当中，当前已基本回到去年年初水平，但是下行的速度已经放缓。他表示，房价的点应该在7、8月份出现，再降的空间不大。

转型创新决战“新时代”

楼市步入“下半场”，房企调整正在加速，豪宅不再是稀缺现象，销售压力、同业竞争迫使诸多豪宅自降“身价”。

报告指出，3月份以来管理层针对调控的密集表态，令短期内政策松动的预期破灭，房企表现出积极和谨慎的应市态度，而差别化的应对战略导致逆境中房企的强弱差距越拉越大。

业内表示，看过往这3年的销售数据，同样是卖房，有的企业越是调整成长越快，有的企业在调控过程中往下走。尤其是在当前资金紧张、销售乏力的局面下，央企往往能通过自身的资源禀赋，获得资金、提升效率、加快布局。

“近几年的历史表明，性品牌企业，即龙头公司的销售增长快于区域品牌企业和专业品牌企业，更快于无品牌企业；反过来，因为销售持续跑赢行业，性品牌企业的品牌价值增长速度也快于其他品牌企业。”国泰君安房地产行业分析师孙建平表示。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，未来品牌企业会发展得稳健一些，差的企业正在被洗掉，这和过去拿块地都能赚钱的情况已经大不相同了。整个行业需要适应国家转变发展方式的主线，适应市场的变化，满足市场的需求，通过转型创新，才能使企业生存下来，并越做越大。