[摘要] 统计显示，目前全市的二手房成交均价为每平方米2.2万元左右。在房价居高不下，大多数深圳人“望房兴叹”的时候，低价房更显得尤为难得。本报记者近日兵分几路，在南山、福田、罗湖等主城区进行大搜索，找到了多个单价仍然在每平方米1.3万元以下的低价楼盘，以期能为读者买房置业提供一些参考和帮助。
统计显示，目前全市的二手房成交均价为每平方米2.2万元左右。在房价居高不下，大多数深圳人“望房兴叹”的时候，低价房更显得尤为难得。本报记者近日兵分几路，在南山、福田、罗湖等主城区进行大搜索，找到了多个单价仍然在每平方米1.3万元以下的低价楼盘，以期能为读者买房置业提供一些参考和帮助。
高房价的深圳不乏低价房源。图为近日记者拍摄的南头花园。 深圳商报记者 陈发清 摄
桃然居：单价1.3万元的小户型
记者在桃源踩盘时，业内人士向记者介绍了该一个低价楼盘桃然居。
记者在网上查阅时发现，网上关于桃然居的房源信息十分少。桃然居位于我市大型经济适用房小区桃源村的西门，1997年建成，北环大道。小区以28~30平方米小户型为主，也有部分房源在60平方米左右。
由于北环大道，平时比较吵，所以这一楼盘的价格比较低。桃源深房联地产的杨先生介绍，去年7月份时，桃然居的价格在每平方米1.2万元~1.3万元之间。在去年下半年市场不太好的时候，小区甚至有单价在1万元左右的房源放出来成交。
去年底，小区的成交均价一度下跌了10%。目前，桃然居的价格已经回到了去年7月份的水平，甚至往上涨了一点，价格在每平方米1.3万元以上。
业内人士表示，桃源是一个成熟的，环境较好，交通也便利，线也将经过，居住都较为适宜。据了解，其一套30平方米的房子每月的租金为2000元。
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南头花园：低价盘却少人问津
随着前海的建设，南山邻近前海诸多受到人们的关注。记者在采访中发现，南头、高新园区仍然还有一些单价在每平方米1.2万元左右的低价楼盘。
近两年，在利好的刺激下，南山的房价有一定幅度的上涨。记者在网上查阅的资料显示，2010年初的时候，南山单价在万元左右的楼盘仍然为数不少，位于深南大道与南新交会处的英达钰龙园、前海路与路交会处的新德家园的单价都不高。目前，深圳二手房的平均水平与2010年上半年基本一致，记者随即来到英达钰龙园采访。
上周六晚，当记者来到英达钰龙园采访时，发现该楼盘的价格与2010年时相比已大幅上涨。在海城地产的房源信息上，记者看到一套65平方米的两房两厅，其报价为130万元，单价正好是每平方米2万元。而据海城地产的陈先生介绍，不久前通过他们营业部成交一套新德家园的68平方米的房子，总价也达到了157万元。
但是，陈先生向记者介绍了与英达钰龙园的南头花园。
资料显示，南头花园房龄其实并不算久，竣工时间为1998年1月，开发商为深圳市南山金城房地产开发有限公司，总户数103户，停车位12个。
记者在网上查阅了近期南头花园挂出的一套房子价格，其单价为每平方米12448元。有一套4楼94平方米的三房两厅，单价为每平方米10851元，总价102万元。另一套标着“急推”的三房两厅101平方米，每平方米13861元，总价140万元。
海城地产的陈先生介绍，南头花园均价在每平方米1.3万元左右，尽管价格低，但是买的人却不多。“有的客户走到了楼下看到这里的环境，回头就走，看也不看了。”
据了解，南头花园一大三房90多平方米，一个月的租金为2000元左右。
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鹏盛村：比园岭一半
在福田，万元房是“品种”。不过，既然是要寻找深圳万元房，记者决定从罗湖与福田的交界区域——八卦岭找起。
八卦岭是深圳早开发的区域之一，其建设源于1982年开工的鹏基工业区，上世纪八九十年代末达到辉煌时期。当时有很多电子厂在这里兴建，从现在聚集的餐饮业依稀可以看到当年八卦岭繁荣的迹象。以该南面的园岭住宅区为例，整齐划一的规划建设和完善的社区配套，可说是深圳早些年城市建设的样板。据几家中介介绍，由于位置、拥有名校园岭，加上近两年来旧改传闻不断，园岭住宅区以近“30岁”高龄在深圳二手房市场中成为“抢手货”。尤其是去年，园岭住宅区经过市容提升，价格稳中有升，均价接近2.8万元/平方米。
记者随后又走访了多家中介，得到的该万元房信息均指向一个小区——鹏盛村。鹏盛村位于红岭路以北的八卦一路，建于1994年，由4栋带电梯的高层和6栋小高层组成。一楼沿街为店铺，多为售卖菜肉、早点小吃、五金等杂货。虽然方便，但是周边环境一般、人员组成复杂。
据中介介绍，鹏盛村有多套二手房在售。其中一套位于20楼的单位，65平方米售价83万。“同样是带园岭，隔了一条红岭路，比园岭了一半。”该中介表示，该地段闹中取静，的小户型交易一直比较活跃，他手上一位客户，五年前为了小孩在该买了一套二手房，现在又找他准备卖出去。
深南花园：科技园“潜伏”房
深南大道旁边，还有一个价格比较低的楼盘，这就是人们所熟知的深南花园。
资料显示，深南花园建于1996年，开发商是深圳经济特区工业园开发公司，位于深南大道旁科技园生态园区内。
据数据显示，2011年11月，深南花园的单价还徘徊在每平方米8017元，去年12月为每平方米11130元。今年1~3月，其成交均价分别为每平方米11359元、11592元、13310元。
虽然位于深南路旁，但是其价格却仍然处于低位。中投地产一位人士向记者介绍，近期该楼成交了一套126平方米的户型，总价153万元，算下来单价为每平方米1.21万元。该人士表示，这套房之所以价格比较低，主要是其户型不太方正。
深南花园楼下的美域置业朱先生向记者表示，这样的低价，科技园只有深南花园才有。深南花园由于是，其房产证产权是50年。
记者在深南花园看到，楼盘底层为商铺，有银行、餐饮、地产中介、超市等等。不过小区的配套仍略显不足，小区下面只有一个小型超市，满足不了小区居民的需要。同时，由于其户型一般都比较大，所以单价比较低，目前其均价在每平方米1.48万元左右。
记者在网上查阅到该小区8楼一套107平方米的三房两厅，一个月前的报价为152万元，单价为每平方米14205元。另有一套近挂出的房源81平方米，报价120万元，单价为每平方米14814元。
朱先生介绍，深南花园的在于两点，一是交通方便，罗宝线的深大站即在小区楼下，多条公交线路经过这里；二是小区的租金也不错。据了解，一套90平方米左右的房子，每个月的租金为3500元。
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置业参考：买老房要注意使用年限
业内人士提醒消费者，在购买房龄较老的房子时，要选择品牌的地产中介，同时也应注意土地的使用年限。
业内人士李小姐表示，在购房时要小心谨慎。首先，买房不要找小中介公司，找有名的中介公司。“今年年初有人在宝安南路的宝丽大厦买了一套二手房，把首付付给中介好几个月了，卖方业主至今也没收到钱，中介公司也早就没音讯了。”
李小姐建议消费者要找信得过的大中介，不要因为贪图小中介的服务费打折而因小失大。买房付首付要去银行进行资金。的地产中介无权收取房款首付，中介多只能收取总额5000元的例如押金、水电费等款项。
其次，买方还需留意土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
另外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
第三，有些二手房在转让时还被别人租赁。买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。还需要注意的是合同上的交房标准是否前后一致，诸如是否非毛坯或者带家具等此类交房标准，李小姐建议消费者在买房前应和中介询问并核对清楚。（深圳商报）
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