[摘要] 如果认为国家调控房地产只是一味打压，很可能会犯策略性错误。昨天有报道称，国家住建部正拟定储备政策，在必要时将刺激房地产市场，防止经济硬着陆。昨天房地产板块在股市上表现出众，在涨停的20只股票中，就有至少8只股票属于房地产行业或建筑业。
如果认为国家调控房地产只是一味打压，很可能会犯策略性错误。昨天有报道称，国家住建部正拟定储备政策，在必要时将刺激房地产市场，防止经济硬着陆。昨天房地产板块在股市上表现出众，在涨停的20只股票中，就有至少8只股票属于房地产行业或建筑业。市场人士认为，股市这一表现与上述消息有关。
首套购房优惠或常态化
据媒体引述接近住建部人士证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产增速下降过快，就可能有储备政策推出。消息称，住建部正在考虑协调、相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机住房消费的长效政策机制。
虽然未经官方证实，但昨天股市房地产板块的表现说明市场对此有较高的认同度。世纪星源、天宸股份、沙河股份、深长城等一批中小市值地产股涨停，显示市场游资操作手法凶悍，而胆大的背后是确信。
广发证券分析师沈爱晴认为上述传闻不会是空穴来风。因为房地产板块牵涉到40多个行业，房地产不振，将拖累中国经济。而中国经济在出口、制造业方面都出现了较明显的回落，为使经济不至于硬着陆，通过房地产行业来刺激一下经济，也完全是在情理之中。毕竟，这是方便好用的刺激工具。
市场传闻可信度较高
东方证券房地产分析师杨国华认为，即便储备政策的传闻属实，也不足以带来房地产行业全面复苏。他说，仅靠扩大置业难以推动住宅销售持续增长，预计政策仍将继续微调。杨国华说，毕竟上述传闻是两年来难得的利好消息，房地产板块逆市大涨在所难免。长期看，楼市供求格局转变将抑制板块估值大幅度回升，但中期看，政策的有利支撑、重点城市销售的复苏、仍处于历史低位的估值水平决定地产股目前仍可买入并持有。从万科等股票的走势看，房地产板块已经横盘超过一年，底部经过高度换手，已经跌不下去了。
南京证券分析师季永峰认为，市场这一传闻的可信度比较高。刚刚公布的一季度统计报告显示，京、粤等地经济统计数据下滑很明显，反映“十一五”期间基建在GDP中权重过高的发展模式难以为继，因此，通过扩大内需保增长，已是决策层的共识。在调控房地产的大方向之下，适度微调有关政策，满足刚性需求和改善型住房需求，就是扩大内需的重要部分。但这点松动对房地产的促进作用有多大，仍有待观察。
本市某证券公司一位不便透露姓名的房地产分析师说，这一传闻可信度相当高。未来的政策一定会维持抑投机、保刚需的思路，应该说传闻所传递的改革思路很正确。周二的房地产板块牛得有理。（深圳商报）
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