[摘要] 以前,内地人在港置业,与港人一样贷款可占房价总额的七成。自2010年11月起,香港金融管理局向本地银行发出降低按揭成数的新指引。
以前,内地人在港置业,与港人一样贷款可占房价总额的七成。自2010年11月起,香港金融管理局向本地银行发出降低按揭成数的新指引。新措施规定,如交易价格为1200万港元或以上,按揭成数上限由六成降至五成;交易价格为800万港元至1200万港元,按揭成数上限由七成降至六成,贷款额600万港元;交易价格为800万港元或以下者,按揭成数上限维持在七成,但贷款额为480万港元。非自住的住宅物业及工商物业,不论交易价格,按揭成数上限一律下调至五成。有关规定指出,如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港,贷款的按揭成数,不论物业的种类和价值,需要按照所适用的标准下降至少一成,即六成。
购房者在内地置业时,大多会选择比较大型的开发商或中介代理的项目,以保障品质,在香港购房也是一样。许伟邦说,大型的地产代理公司管理比较严格,经纪按照规定有牌照才能上岗,受政府、企业双重,行为比较规范。在给置业者推荐物业时,也会实事求是,不会对房屋状况有所隐瞒。一旦真的发生问题,置业者通过投诉可以追回定金赔偿等。找小型的代理公司,置业者自己需要承担的风险相对更大一些。
另一方面,许伟邦建议内地置业者一定要根据自己的经济实力,量力选择。“告诉经纪你真实的经济实力,我们才能给你推荐更加适合的单位。”许伟邦说。
在香港买楼,相关手续费主要有两块,一是经纪;二是厘印费。经纪不用多说,即我们常说的中介费用,香港的收取标准是买卖双方各支付总成交价的1%。
厘印费,相当于我们内地买房所要缴纳的印花税,由香港政府制定收取。厘印费的收取标准分档很细,有十多档。总价在200万元以下的,收取100元港币厘印费,2100万以上的豪宅收取总价4.25%的厘印费。(深圳商报)
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