[摘要] 从2010年深圳楼市限购令，再到2011年推出的限价令，深圳房价过快上涨的局面有所控制。5月初开盘的两个关口项目星河盛世及中洲公园，都有低于2万元每平米的房子，这在之前是无法想象的。目前，楼市调控大背景下，房贷利率折扣优惠，房企谨慎定价，及保障房的建设等，深圳房价或正回归合理。
从2010年深圳楼市限购令，再到2011年推出的限价令，深圳房价过快上涨的局面有所控制。5月初开盘的两个关口项目星河盛世及中洲公园，都有低于2万元每平米的房子，这在之前是无法想象的。目前，楼市调控大背景下，房贷利率折扣优惠，房企谨慎定价，及保障房的建设等，深圳房价或正回归合理。
为实现房价调控目标
深圳商品房销售推行“限价”政策
2011年3月底，深圳出台全年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计2011年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
此前国家发展改革委发布《〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从2011年5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
为实现其3月底设定的房价调控目标，以及落实的楼市调控政策，2011年5月1日，深圳对商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。这一限价政策的具体内容为，对于新楼盘的预售申请，项目定价不得高于该项目上一期销售的价格水平；如果该项目没有上一期，则不得高于该项目周边在售可比楼盘的售价。
在具体实施上，深圳采取了新的预售备案系统，新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
比如，对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该设定的上限。
延伸阅读：
限价后深圳房价降了15%
深圳房价重回17000元/平方米水平
据介绍，限价政策出台后，深圳多个楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场从2011年6月开始步入下行通道。
来自深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年1月，深圳新建商品房成交价格为20168元/平方米，这个数据到当年12月曾一度跌到16002元/平方米。据报道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面积比上年减少50.62%，年度成交量创下10年来的新低。
2012年5月9日，中国青年报记者就此采访了深圳市规划国土委的有关负责人。关于新建商品房的问题，该委明确回复说，限价一年后，深圳新建商品住房的价格从20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅为15%左右。
市规土委：
深圳限购令将继续执行取消没有时间表
限价政策能够实行多久，房价还能降到什么程度，对深圳老百姓来说，这都是需要考虑的实际问题。
市规划国土委相关负责人5月9日在做客电台“民心桥”节目时表示，深圳限购令将继续执行，取消没有时间表。很多市民咨询，限购令何时取消，黄珽对此表示，自从国家实施对房地产的调控政策以来，深圳也陆续出台了一系列调控措施，包括限购、限价、加大保障房建设等，均取得明显的调控效果。至于何时会取消限购政策，目前没有明确的时间表。
调控让深圳房价放慢了上涨的脚步，并有回落迹象，但未来房价走向如何，从近期成交火热的情况来看，深圳未来房价或有再上涨的可能。《房地产蓝皮书》的副研究员李恩平谈及房地产交易时表示，2012年房地产市场继续维持盘整态势，房价可能略有回落，但大幅可能性也很小。
另外华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
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