刚需集中入市 南山房价倒挂新盘3.2万是"底部"

深圳报业集团  2012-06-01 09:55

[摘要] 上周六，阳光里雅居开盘推出500套单位，销售了420套，吸引了大批刚需置业者入市。记者了解到，南山的海境界、招商雍景湾、湾厦泰福苑、1618等楼盘的销售情况也很好。有业内人士表示，置业者在观望一年多后，开始集中入市。

上周六，阳光里雅居开盘推出500套单位，销售了420套，吸引了大批刚需置业者入市。记者了解到，南山的海境界、招商雍景湾、湾厦泰福苑、1618等楼盘的销售情况也很好。有业内人士表示，置业者在观望一年多后，开始集中入市。

在海境界售楼处，销售人员付小姐告诉记者，项目开盘后销售情况不错，目前已经进入了尾盘，与之前的价格基本持平，有一定的优惠，比如减总价和赠送家电优惠券，“但剩下的尾货是不会直接打折的，不然没法向之前的业主交代”。分析人士对此认为，通过市场销售情况可以判断，项目定价已经被置业者接受，那么开发商一般不会调低价格。

在半岛城邦，记者了解到项目处于尾盘销售，3.8万元/平方米，购房还可以打9.8折。而在三级市场上，半岛城邦三房以上户型的出售价格已经超过4万元/平方米，出现了一二手房价倒挂的现象。

对此，21世纪不动产南山蛇口区域经理戴月东表示：“与招商雍景湾相去的宝能太古城二手房价格达到3.5万-4万元/平方米，也远超雍景湾在售单位3.2万元/平方米的单价。这说明南山区部分楼盘目前3.2万元左右的房价基本处于低位，达到相对合理的价格水平。”

而澳达实业总裁罗振坤博士认为，一二手房价倒挂正说明后海一些高价楼盘仍然有的空间，他认为该3万元左右的单价更为合理，在此价位的楼盘在销售过程中会更具。

他预测，一些开发商会趁着这一波入市潮，采取走量的方式，在年底前，仍会有部分楼盘出售。