[摘要] 6月9日，房天下携手观澜湖地产举办“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”，广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表共同探讨!
编者按：深圳豪宅及豪宅区伴随着改革开放30年的进程一路成长，在时光的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。新形势下深圳豪宅市场如何发展，未来走势又将如何？当前宏观调控政策下，深圳豪宅市场面临哪些机遇和挑战……6月9日，房天下携手观澜湖地产举办“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”，广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表共同探讨!
格致中和置业有限公司董事长青忠贵
四个要素界定豪宅 型豪宅价格须在5万每平以上
豪宅该怎么界定，格致中和置业有限公司董事长青忠贵认为现在限购限贷，以及更早的调控政策把住宅分为普通住宅和非普通住宅。当时的标准是144平米以上，我觉得这肯定不能作为豪宅的标准了。既然说豪，肯定跟一般的住宅不同，表现在财富方面，或表现在地位方面，甚至表现在家庭出身方面。
我自己觉得点首先是品高，要有品位、要有档次。要有内涵，要有自己豪宅的气质。反映在豪宅的精神层面。马斯洛有一个需求层次理论，人重要大概有五个层次，个层次是生理的需求，然后是安全的需求、社交的需求。豪宅重要是满足后面两个需求，尊重的需求、自我实现的需求。能买豪宅、住豪宅的人，前三个层次基本满足了。后两个层次更多是他们的需求，自我价值的实现、社会地位。满足这样的需求，品位要高。
第二点，质要优。表现在物质层面上，比如说户型要大、配套要完善，用材用料很重要。刚才说的麒麟山庄的配套，这也是豪宅客户的需求。更重要的是服务，在物业管理方面，我们怎么样在目前这种水平上面引进国外的，怎么样把它提升再升华。
第三，境美。首先地段必须是一流的。如果是区豪宅，那就不用说。如果在其他的位置，环境首先是考虑。像我们观澜湖，像东部华侨城这样的物业，它的环境是其他物业无法比拟的。
第四，价格要高。我感觉至少应该是在房价平均水平在1.5倍以上才能算得上跟豪宅沾一点边。我把我们豪宅简单分为两类，一种叫品质型的，在1.5倍到2.5倍之间这个差不多是品质型豪宅。如果2.5倍以上，我们深圳水平是2万，差不多5万元的水平是型豪宅。
外销转内销到落后 深圳豪宅发展历经三个阶段
青忠贵表示，在2000年之前深圳是没有深圳人自己的豪宅。比如说我们早期的豪宅区，像银湖、华侨城、蛇口，这些区域，我记得当年做房地产营销的时候，有一个外销的概念。所谓的外销就是向香港销售。当年华侨城、银湖很多别墅都是香港人买的。像蛇口主要是一些老外在住。所以2000年之前其实深圳没有自己的豪宅。
第二个阶段，2000年到2005年，如果说深圳曾经是中国房地产标杆的话，也就是这个时期是标杆。
2006年开始，深圳已经不是标杆了。包括现在，其实我们在豪宅这个层面跟北京、上海已经不是一个层面了。2005年，香蜜湖、红树湾、区，这是大发展时期。2005年之后又出现一些新进区域，像后海、大梅沙等等区域。
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