[摘要] 开发商做豪宅要有心境，要有一种状态。有些开发商心境不成熟，看到一条河渠、看到一个水库就想打造一个豪宅，自然是可能的。2008年，后海的一些楼盘在市场并不好的情况下也热销。这其实是一种“资源掠夺”——当时能看到海，后来都看不到海。抓住了资源后，购房者都被吸引过来了。但开发商并没有做精，反而复制项目，不
编者按：深圳豪宅及豪宅区伴随着改革开放30年的进程一路成长，在时光的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。新形势下深圳豪宅市场如何发展，未来走势又将如何？当前宏观调控政策下，深圳豪宅市场面临哪些机遇和挑战……6月9日，搜房网携手观澜湖地产举办“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”，广邀行业、住宅开发企业、研究机构、搜房博客、代理商企业、媒体代表共同探讨!
同致行地产顾问副总裁 梁怀江
开发商做豪宅要有心境，要有一种状态。有些开发商心境不成熟，看到一条河渠、看到一个水库就想打造一个豪宅，自然是可能的。2008年，后海的一些楼盘在市场并不好的情况下也热销。这其实是一种“资源掠夺”——当时能看到海，后来都看不到海。抓住了资源后，购房者都被吸引过来了。但开发商并没有做精，反而复制项目，不注重品质。星河湾老板拿垂头砸坏一块大理石告诉人们，这值多少钱，从今往后大家以为豪宅就是面积要大、材料要好。而豪宅在其精神品质上依然或缺。目前如果找到一块好地，而发展商需要心态平和，用心去做豪宅。
那香蜜湖是不是豪宅？个别楼盘与其沾边，但是作为一个整体，环境等各方面并未到位。
第二，开发豪宅同时也是造就品。但流水线作业正在消灭品。好比豪车，需要从细节感受他的奢华，取材要恰到好处并精细。现在做豪宅，由于快速消费主义根深蒂固，豪宅的“手工”自然不够好。手工的品传递了精神的细致，作为豪宅，应该适用一个考量单位，除了有精神、外，还需要精细化的产品品质。
第三，从国外发展来看，豪宅真正走到一种状态——定制产品增多。业主选择住宅对装饰、定制的需求程度相当高。完全根据客户主张提出定制要求——这样的豪宅需求，在深圳未来应当也会出现。
刚需有时并不就等于“90平米”，在某种程度上，豪宅也有刚需。一个人进入到一种生活状态后，自然就会衍生成了一种相对刚性需求。从豪宅角度来说，深圳豪宅将来应该更更有灵魂，而放弃堆砌简单的材料堆砌。
豪宅的方方面面它的需求是存在的，将来会发展得更好，人均收入在增加为其奠定了基础。但未来客户对豪宅的需求将会更高，个性化的定制产品或随之增多，深圳豪宅开发将力挺随之重新回到“中国样板房”这一地位。
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