[摘要] 昨天有消息称，在此次降息前晚间，央行向各商业银行下发特急文件，重申商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍即7折。
昨天有消息称，在此次降息前晚间，央行向各商业银行下发特急文件，重申商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍即7折。
这一消息迅速引发广泛关注，如果7折房贷真的“重出江湖”，对于广大购房者来说无疑是个利好。
不过，记者昨日调查发现，南京市场目前惠的房贷利率折扣为8.5折。不少银行业内人士一致表示，即便消息属实，随着利润空间的缩小，7折贷已成为银行的“亏本买卖”，暂时不太可能实施。
房贷7折优惠从未明确废止
昨天有外地媒体报道称，降息前央行向各商业银行下发了“特急”文件，文件号为“银发号”，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。在昨日记者采访过程中，南京一些基层银行表示对此并不知情。
“到目前为止，我们并未看到央行的特急文件，也并没有接到对利率进行调整的通知。”一家大型国有银行南京某支行的负责人告诉记者，起码到目前为止，他们的房贷政策并未做出任何调整，目前仍是以9折至基准利率为主，极少数客户可给予8.5折。
不过该人士同时表示，央行从未明确废止房贷可以打7折优惠的规定，理论上银行还是可以打7折，具体采取什么政策都是各家银行根据自身情况确定的。
房贷利率打7折对银行是“亏本买卖”
记者进一步调查发现，对于房奴来说，房贷可能打到7折的消息很可能只是空欢喜一场。因为不少银行人士认为，按照目前的市场状况，打7折银行就亏了，暂时不会这么做。
我市一家银行相关人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”
南京惠8.5折，多数银行只打9折
记者从我市多家银行了解到，大部分银行针对首套房贷款，可以给出利率折扣为9折，即便这样，还不是人人都可享受这一优惠。
“我们目前惠就是8.5折，但只有少数客户才能享有，大部分首套房贷折扣在9—9.5折之间。”工行工作人员昨日告诉记者。
交行相关人士也表示，对首套房中的一手房能给予9折优惠，二手房则实行基准利率。
此外，招行、中信、华夏等银行也是9折优惠，浦发银行则对有合作签约的楼盘给予9折优惠。农行、广发、江苏银行等表示在满足一定条件的情况下可以给予8.5折优惠。
央行发文重提七折房贷 利率倒挂银行大多观望 每日经济新闻
6月7日，中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（以下简称《通知》）。
这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
0.7倍意味着什么？目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
“现在银行肯定能不7折就不7折。”一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过，华兴银行客服人员告诉记者，该行个人住房贷款利率有7折优惠，但不同的客户会有所差异。
7折“非主流”
《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行，并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠，下浮至基准利率的0.85倍。
据记者了解，建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折；如果贷款超过70万元，农行开出了8.8折优惠，其余客户均为9折；中行则对客户执行8.8折；广发和招商银行有9折，工商银行则按照基准利率执行。
唯独广东华兴银行表示该行房贷利率下浮至基准利率的0.7倍。“我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。”华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家上市银行信贷管理部门人士告诉 《每日经济新闻》记者。
不过，银率网分析师则在报告中指出，也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予的客户7折利率，但估计这种份额会很少，普通房贷者享受不到。
“这跟市场整个资金供求关系有关，贷款利率低，大家都去那里借钱，利的肯定会降下去了。不过，如果银行资金紧张，银行也未必会降。”上述信贷管理部人士表示。
房贷需求有所好转
“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款，客户的反应没那么快。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工行华南地区某支行信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。
深圳多家银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，如果客户非深圳户口，需要连续交差不多2年社保才能有申请首套房贷款的资格，这在一定程度上抑制了市场需求。
业内人士指出，若公积金贷款全面放行，也能刺激需求。《每日经济新闻》记者从工商银行拿到的《个人住房按揭贷款利率表及月供额》可见，20年期的公积金贷款年利率为4.7%，自营性个人住房、商业用房的利率是6.8%，每100万元月供息额相差1198元。
不过，记者走访了深圳多家银行，相关人士都表示深圳市目前不能做公积金贷款。“可能是因为不高，银行一直都没有做，不过这方面政策的细则也许会出台。”一位银行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
记者从广发银行某地级市分行信贷部门人士处了解到，今年房贷的需求跟去年相比并没有太大变化，较为平稳。另外，民生银行的相关部门人士表示，由于考虑到问题，民生银行在该地区没有开展房地产抵押贷款。
不过，该地级市一家工商银行相关人士则认为，因早前购房需求低迷，一些二线城市的楼盘由于资金紧张，今年以来虽然单价并未发生变化，但暗中会或者给各种优惠促销，这在一定程度上也能刺激一部分需求，现在需求已经开始有所好转。
银率网报告指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前正在研究对符合条件的首套房购房者提供八折房贷利率。
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