[摘要] 6月，楼市调控进入一个微妙转型的关键时期，房地产企业生存战略有可能因此悄然生变。缺钱的企业依然为生存挣扎，如绿城集团挥泪让股九龙仓；富余的房企为未来而谋篇布局，如佳兆业地产广州上海拿地，甚至在深圳与万科针锋相对抢夺旧改用地。2012年前5个月，那些耕耘深圳的上市房企业绩如何？
6月，楼市调控进入一个微妙转型的关键时期，房地产企业生存战略有可能因此悄然生变。缺钱的企业依然为生存挣扎，如绿城集团挥泪让股九龙仓；富余的房企为未来而谋篇布局，如佳兆业地产广州上海拿地，甚至在深圳与万科针锋相对抢夺旧改用地。于此变革之际，实现销售目标、赢得销售回款格外受人关注。2012年前5个月，那些耕耘深圳的上市房企业绩如何？本报地产部整理了楼市转型前夜上市房企的业绩考评报告以飨读者。
1、万科
预定目标
2012年万科全年内部控制销售目标为1480亿。其中，广深佛等华南区域470多亿。
业绩考评
2012年上半年，对于万科来说，是多事之秋。万科先后经历了“业主诚信门”、“质量门”，这些负面消息影响了万科在公众面前的品牌形象。另外，万科在人事方面也发生大的动荡，一些高层人员流失。内忧外患之下，还要应对房地产调控带来的销售压力。公报显示，截至5月底，万科完成了全年目标的40%。1-5月，万科累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。以此看来，万科下半年仍有一定的销售压力。
重点项目
深圳的项目有：万科璞悦山主要为刚需产品，万科翡丽道是尾盘，万科翡丽郡花园二期主推小户型，万科红二期主推三房，万科·天誉推四房大宅，金域缇香74-89平方米二房至四房单位即将入市，万科龙华保障性住房项目有35-70平方米三种户型预计年底推出。
2、招商
预定目标
招商地产2012年计划销售面积124万平方米，销售金额210亿元左右。
业绩考评
招商地产今年上半年也不平静，雍景湾业主跳楼维权，再加位风波，招商的境遇与万科比起来，也不遑多让。招商地产在去年年底就已意识到存货压力，因此，在2012年季度时，招商实行以价换量的销售方法，把抓销售当成2012年工作的重中之重。从目前的销售情况来看，2012年一季度，招商地产实现销售金额50亿元，较去年同期涨幅达六成以上；实现营业收入36.06亿元，同比增长27.3%；营业利润8.41亿元，同比增长9.41%。因此，销售形势好于去年同期。
重点项目
2012年，招商推出四大楼盘，分别是招商观园、招商果岭、招商雍景湾、曦城，并且均卖出了不错的业绩。除此之外，招商地产下半年将会推出2个新盘，一是伍兹，150套180平方米单位，三套顶层510平方米单位。另一个项目是鲸山别墅九期，为别墅项目。
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3、金地
预定目标
去年原定的销售目标是400亿，终完成309亿元，大约完成77%。2012年的销售额预定与去年持平。
业绩考评
金地开发的项目以产品为主，今年即将入市的很多楼盘都是豪宅，受国家调控影响较大。金地一季度以存货去化为主，推盘较少，但在售楼盘的销售业绩持续大幅增长。5月金地完成签约面积24.8万平方米，同比增加70.5%，签约金额30.4亿元，同比增加46.3%。销售均价12258元/平方米，同比降10.3%。1-5月，金地累计签约面积84.2万平方米，同比增55.9%，累计签约金额99亿元，同比增30.9%。机构预测，随着二三季度推盘量的逐渐增加，金地今年销售额有望达到340亿元。
重点项目
金地名峰预计7月中旬入市，主推89平方米复式4房单位。金百汇建成后将成为深圳标志性的城市综合体，开盘时间未定。金地天悦湾推出28套联排别墅，面积为275-300平方米，预计6月中旬开盘。
4、莱蒙国际
预定目标
2012年合同销售目标为50亿-60亿港元，其中合同可销售建筑面积约71914平方米，合同金额约9.062亿港元。
业绩考评
莱蒙房地产（深圳）有限公司总经理邹翔曾经表示，莱蒙在香港上市时募到了一些资金，加上去年不错的销售业绩，有54亿港元的进账。因此，莱蒙思考的不是生存问题，而是发展问题，公司希望利用目前低潮的市场时机，加快开发弯道超车。而今年的销售数据显示，截至5月20日，莱蒙国际的销售金额大约是15亿港元，相比去年同期增长120%。6月，水榭春天五期正式入市，并取得开盘16亿元人民币的成绩，莱蒙国际今年全年的销售目标已经完成过半。
重点项目
目前正在开盘热销的是莱蒙水榭春天五期，是今年集团的重点项目，有67-78平方米的二房、89-120平方米的三房、143-162平方米的四房。水榭山目前正在清尾货，仅剩1套双拼和2套联排别墅在售。此外，还有位于杭州的莱蒙水榭山一期、天津莱蒙城一期，以及杭州莱蒙城。总体量约30万平方米，加上去年的存货，今年可售物业市值约为90亿港元。
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5、佳兆业
预定目标
2012销售目标为165亿元，比2011年提高10%。
业绩考评
佳兆业上半年高层人员走马换将，任命金志刚为执行董事兼总裁。此次对高层管理人员进行结构调整，使高层管理架构更加完善，为佳兆业今后的业务开展和全新发展蓄积力量。纵观1-5月，佳兆业实现合约销售额49亿元，同比增长79%；合约销售面积约84.6847万平方米，同比增长140%。
重点项目
2012年将在深圳推出四个项目，总量接近200万平方米。三个位于龙岗，一个位于大鹏新区。其中宝吉、大鹏两个旧改项目将进行期预售，今年预计推出40万-50万平方米的体量。宝吉项目即佳兆业城市广场，总建筑面积136万平方米，产品以120平米以下的户型为主。
6、碧桂园
预定目标
2012销售目标为430亿元。
业绩考评
十里银滩经过去年的宣传和蓄客，赚足了眼球，使项目一期取得了优异的销售业绩。目前，项目内的五滨海休闲度假酒店已经试业，相信销售业绩不会弱于一期。另外，碧桂园在有多个项目在售，5月实现合同销售金额约37.4亿元，合同销售建筑面积约65万平方米。今年前5个月，集团共实现合同销售金额约128.4亿元，合同销售建筑面积约212万平方米。截至5月底，碧桂园尚有约31.1亿元已认购待签约金额。
重点项目
今年6月，曾于去年造成轰动的惠州碧桂园十里银滩二期将入市，主推“水蓝天”5栋3000多套66-83平方米二至三房单位，“观山海”3-4号楼400多套包括87-93平方米两房、126平方米三房、146平方米的四房，以63-87平方米非毛坯二至三居室为主。(晶报)
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