[摘要] 近期楼市一片火热，新楼盘每开盘必热销，15家上市房企5个月卖了2686亿元，6月18日恒大以13.3亿元拿地，刷新广州纪录，开发商又开始了圈地运动，部分开发商甚至出现苖头……消费者关注的仍是房价，未来房价走势如何？
房企业绩好 房价能否再降？
认为，现有政策下，空间渐小；要买房，现在可入手
近期楼市一片火热，新楼盘每开盘必热销，15家上市房企5个月卖了2686亿元，6月18日恒大以13.3亿元拿地，刷新广州纪录，开发商又开始了圈地运动，部分开发商甚至出现苖头……消费者关注的仍是房价，未来房价走势如何？
近期将要开盘的中粮锦云。
现况：上市房企业绩飘红 圈地运动再现
据链家地产相关研究报告指出，截至6月12日，除招商地产、中国、中科股份、华夏幸福和绿城中国外，其余15家综合实力前20的上市房企（万科、恒大、中海、保利置业、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地、远洋、雅居乐、佳兆业、融创、保利香港）均已发布5月经营情况。15家标杆上市房企业绩飘红，1-5月，销售金额达到2686亿元，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。
另一媒体消息指出，今年5月份，部分大型房企拿地情绪大涨。15家大型房企拿地达到36块，而这15家房企1-5月份一共拿地84块，其中5月份单月拿地占比高达43%。其中，碧桂园、富力、绿地等房企5月份集中拿地十分明显。此外，6月18日，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州一块商业用地。溢价达170％，远超市场预期的价格，将广州价格刷新提升近一倍。
疑问：房企已走出困境？房价走势如何？
5月以来，一方面是国家对房地产限购限贷的政策不放松，一方面是房企销售额节节攀升，冷落了许久的土地市场逐渐回暖，开发商又开始了圈地热潮，面对近期楼市种种现况，消费者开始迷惑了，未来房价的走势到底会如何？
世联地产分析师曹取指出，在近期市场走势扑朔迷离的情况下，可能误导消费者对市场的预期和判断。是近期政府一系列政策微调，如存准率下调、降息、房贷利率一再往下打折等，加上媒体报道各楼盘的热销情况，一些购房者会认为调控放松了，房价难以再降，现在再不买，会像2009年那样房价又会大涨了，从而加快入市步伐。
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分析：开发商走量换业绩
对于15家上市房企平均已完成全年业绩40%，曹取认为，2011年开始实施楼市调控政策，开始限购限贷，去年年底正是房地产寒冷的时候，楼市低迷，成交量处于历史低位，当时上市房企制定未来一年的业绩目标也比较保守，所以今年4月起楼市渐回暖后，开发商集中跑量，去库存，成交量开始不断攀升，故5月大多数上市房企在完成全年业绩额的比例上会比较高。
但这是否代表房企基本已走出困境，已无销售压力，曹取认为，这要视各房企的自身情况而定。对于上市房企来说，本来资金比较充足，加上目前业绩好，未来几个月都是传统的销售旺季，六七月会有更多新盘推出市场，因此预计，在当前政策环境下，这些上市房企下半年基本没多大压力，所以开始拿地是正常的行为。但是，大部分上市房企的业绩是由前几个月的走量换来的，在飘红业绩背后，利润率下滑了。故今年房企的普遍特点是“业绩达标、利润减少”。
趋势：业绩达标压力不大 空间渐小
针对恒大天价拿地的事件，曹取认为，这是个案，今年以来，深圳、广州乃至土地出让一直遇冷，甚至遭遇流拍，主要还是楼市成交低迷压低了开发商拿地热情。恒大的天价拿地，一方面由于该地块所在区位价值高，另一方面表明了楼市正回暖，开发商对市场走势有了微妙变化，同时也证明了部分上市房企雄厚的资金实力。对于深圳来说，目前住宅用地出让仍极少，旧改项目会比较多。
深圳中原地产副总经理贺晓丽告诉记者，房企业资金实力存在两极分化，资金实力比较小一部分房企在市场竞争中渐被淘汰，对于深圳来说，除了以上两种类型的开发商，还有一部分是本地开发商，虽然没什么钱，但项目也不多，也不存在太大的资金压力。
对于房价未来的走势，曹取说，前几个月一些房企，不单是随行就市的逼迫选择，更是其主动出击揽金的策略。在前两个月销售业绩飘红的好势头下，接下来开发商将趁旺季，加紧推盘，但打折和优惠情况将会减少，部分开发商甚至已有苗头。总的来说，限购限贷政策不放松的情况下，预计房价不会出现太大波动，但的空间渐小。要买房，现在可入手。（宝安日报）
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