[摘要] 近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，首套房利率自2010年以来一路上涨，去年一度出现上浮10％至40％的情况。今年以来，首套贷利率似乎一直在下降，从3月份回到9折优惠，再到5月全面进入85折优惠，近期更是曝出7折利率。时至今日，深圳首套房贷利率又有回升的迹象，7折利率仅仅只是传说？
编者按：近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，首套房利率自2010年以来一路上涨，去年一度出现上浮10％至40％的情况。今年以来，首套贷利率似乎一直在下降，从3月份回到9折优惠，再到5月全面进入85折优惠，近期更是曝出7折利率。时至今日，深圳首套房贷利率又有回升的迹象，7折利率仅仅只是传说？
本期今日话题，房天下与您共同关注“首套房贷利率升降反复 7折只是传说?”
3月深圳房贷利率享9折
3月，深圳楼市迎来推盘小高潮，开发商瞄准刚需市场，主推中小户型产品；刚需群体暗涌，不断掀起一阵又一阵的看房团热潮；“两会”近期刚落幕，在温家宝总理答记者问的发布会上，温总理强调房价还未达到合理水平，调控继续不放松……刚需购房者买房，房贷是永远离不开的关键问题之一。在楼市渐趋回暖，各大银行也不断表现出首套房贷利率松动的举动。为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的实际情况，房天下以购房者的身份调查了深圳的17家银行。
根据房天下调查结果显示，近6成的银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行9折—9.6折，达58.82%的比例。其次，深圳农村商业银行、广东发展银行、渣打银行三家银行明确表示仍在执行基准利率。此外，仅有个别银行的首套房贷利率仍上浮，涨幅为10%。[详细]
5月深圳首套房贷利率全面进入"8"时代
相比前段时间多数银行对首套房贷优惠在9.5折和9折之间，近银行折扣力度又有加大。中行已明确表示可打8.5折，建行也可申请8.5折，而其他行也在原有优惠的基础上再次下调。
相比以前对客户申请8.8折或8.5折的严格条件，多数银行对此也稍放松了要求。中行表示，只要是资信状况良好的客户即可申请8.5折优惠，且并未明确要求贷款百万元以上，建行也称对置业者基本都可申请8.8折，如果是白金客户或贷款金额在100万元以上即可申请8.5折。[详细]
利率85折 百万贷款可省15万
按5年以上贷款基准利率7.05%来测算，购房者若选择贷款100万20年等额还款，房贷利率按基准、9折、8.5折，则其总利息分别为：87万元、77万元、72万元。也就是说按8.5折利率贷款将比按基准利率贷款少支出15万元。
此外，记者还了解到，银行在审批放款速度上也比以前快了很多，只要申请者资料齐全，一般3～5工作日即可搞掂。其中中行快可以做到3天放款。[详细]
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6月深圳首套房贷利率普遍上浮
在河南出台政策鼓励首套房利率调至7折之际，深圳多家银行却纷纷上浮首套房贷利率。多家银行工作人员在接受中国证券报记者采访时表示，上浮房贷利率是“总行下达规定”。
深圳美联物业交易管理部副总经理清对中国证券报记者表示，利率上浮是各家银行的自主动作。在央行降息之前，中国银行(601988)已经将首套房贷利率上调至9折。
清表示，目前在深圳地区，建设银行(601939)的首套房贷利率为基准利率的88折，招商银行(600036)为92折，中国银行为9折，工商银行(601398)为基准利率，农业银行(601288)为9折，交通银行(601328)为9折，目前只有邮政储蓄银行和北京银行(601169)可以提供85折首套房贷利率。此前，工农中建四家国有银行基本可以提供85折首套房贷利率。[详细]
7折利率只是传说
首套房贷利率7折优惠？目前看更多是个可望不可及的传说。
今年以来降息并放宽存贷款利率后，广东华兴银行率先宣布首套房贷利率有可能实现7折优惠，但南都记者从知情人士处了解到，华兴银行内部仍在研究符合7折房贷优惠的具体条件，首套房贷客户暂时还享受不到7折的优惠。
目前在广东地区，除工行对首套房贷实施基准利率外，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠。不过，在银行上浮存款利率之后，大银行对利率8.5折优惠放贷要求更趋严格，一家国有商业银行广东省分行一网点经理对南都记者表示，目前客户资质审评开始严格，个别客户8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。[详细]
银行大打利率折扣牌为炒作？
广东华兴银行在央行宣布降息和调整存贷款波幅的第二天，立即宣布首套房贷利率执行七折优惠。一石激起千层浪，随之而起的“房贷七折利率重出江湖”和“房地产调控松绑”的谣言四起。说时迟，那时快，央行在上周五就利率调整一事明确：“个别媒体称‘央行特急文件规定首套房贷利率可七折’，有意曲解央策意图，有市场炒作之嫌。”
相关银行工作人员透露，除了早前被媒体报道的“购买首套自住普通住房、且建筑面积不多于90平方米，可享受七折房贷利率”，在实际操作中，目前仅有三个与华兴银行有开发贷合作关系的楼盘才能申请到七折优惠利率。当被问及是否还将优惠范围向其他楼盘拓展时，该名工作人员表示，目前就只有这三个楼盘的资料。而且七折利率优惠一手新盘，二手房暂无。[详细]
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:七折利率不太可能
6月14日晚间，央行在官方网站发布信息表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央策意图，有市场炒作之嫌。这已是三天来，继发改委、银监会之后第三个对楼市松绑传言进行辟谣的部委。
业内人士认为，今年以来关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，而近3天来三部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见。可见，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。
从央行的回应来看，并未如市场预期鼓励商业银行继续下调个人住房抵押贷款利率降至七折。而从目前各地的贷款情况来看，基准利率八五折已经成为了个人住房抵押贷款的利率底限。
北京中原市场研究部总监张大伟分析表示，七折利率不太可能出现，因为按照目前的基准利率6.8%，七折利率后仅为4.76，而公积金贷款的利率才4.7%，“银行除非继续下调存款准备金率获得大量的信贷额度，不然很难低于八五折。”[详细]
郁亮:7折利率优惠取消抵消开发商20%幅度
周二下午央视财经高峰论坛在深圳华侨城洲际酒店举行，万科总经理郁亮在论坛上表示，希望金融改革的春风能够吹到地产领域，希望银行利率能再优惠一些。
郁亮表示，银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消发展商20%的幅度。[详细]
首套房贷利率的变化和房价涨跌并没有直接关系
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合的公司贷款。“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中国银行业研究主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。“首套房贷利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”赵庆明说。[详细]
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