[摘要] 上海财经大学应用统计研究3日发布的调查结果显示,2012年第二季度上海市民购房热情大幅升温,买房意愿指数39.2点,达到2010年以来的的值。
上海财经大学应用统计研究3日发布的调查结果显示,2012年第二季度上海市民购房热情大幅升温,买房意愿指数39.2点,达到2010年以来的的值。
“红6月”的出现,虽在意料之外,但仍有迹可循。汉宇地产市场研究部分析师认为,开发商在前期保持着较快的推盘节奏,为6月份成交量创新高给予了有力支撑。
上海财经大学教授徐国祥和副教授崔畅分析指,本季度是第三轮房地产调控以来,楼市出现明显的回暖迹象。在本次的调查中,12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比上升4.0点,认为时机“不好”的则环比下降了5.6点。这说明一方面调控政策的迭加效果开始显现,价格松动的情况下,刚性需求得到释放;另一方面贷款基准利率下调,以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整,导致购买意愿有所增强,消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。
7月份的上海楼市是否能延续6月的红火?21世纪不动产分析师黄河认为,由于楼市即将步入传统的淡季行情,7月份成交量持续向上的空间将很有限。汉宇地产的分析师也认为这一概率不大,主要原因是中楼盘存量充裕,限购令不除,楼市总体形势依然是供过于求。
此间业内人士分析指,6月楼市量价齐升的局面,增加了后期调控政策进一步收紧的可能。就在6月27日,上海市房管局再次重申住房限售政策,叫停了非沪籍居民通过补缴社保购房的做法。
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