[摘要] 位于深圳福田区香蜜湖的侨香村，是政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。香蜜湖是深圳豪宅区，房价在每平4万元起，侨香村每平才1万，转手即可获利百余万元。深圳市住房制度改革室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。今年小区一栋住宅被用来出租，还开了间麻将馆。
位于深圳福田区香蜜湖的侨香村，是政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。香蜜湖是深圳豪宅区，房价在每平4万元起，侨香村每平才1万，转手即可获利百余万元。深圳市住房制度改革室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。但是，2011年下半年，侨香村完成分配和入伙，今年小区一栋住宅被用来出租，还开了间麻将馆。
麻将馆老板是公职人员
湖南常德人佘先生是麻将馆的管理人员，据佘先生介绍，他是老板的亲戚，老板则住在该小区5栋B座，他帮忙打理这间麻将馆。平常来玩的绝大多数人是小区业主，麻将馆生意火爆，须提前预约订场，客人自定赌资，麻将馆专人看场收费，提供酒水、饮料、饭食等有偿服务。
据他介绍，由于侨香村是小区房，完全不用担心查赌，老板有权力，安全问题保证。如果实在不放心，还可以转移到更安全的地方，到该小区5B栋24C的一套房玩玩“炸金花”。
除了12A栋22C，该小区5B栋还有一套房可用于打牌，也是老板的。申请福利房时，老板夫妻二人一人申请了一套，12A栋22C的分数稍高点，分的房子稍好点。5B栋的房子也是福利房。因不需要住两套，才开了麻将馆。但是，据5B栋24C房的业主称，他确实申请过福利房，佘某也确实是自己的亲戚，但12A栋22C是租来的。
麻将馆的老板透露，她租用的22C单位，每月月租4000元。打麻将是自己的兴趣，搞一个麻将馆，将自己的兴趣结合在一起，挺快乐的。但她也不避讳自己的经济压力：“买这套房子，我们花了差不多100万，全部现金交易，一下把家底用空了，现在等于要从零开始。”
面对多余的房产违规租房已成普遍现象
据深圳出台的文件规定，侨香村小区的住宅不允许转租。12A栋22C，为何能被5B栋24C的业主改造为麻将馆？部分业主早就违规将房产放盘中介。而据房产中介称，仅上个，该小区就有6套住宅转租交易。麻将馆老板曾透露，12A栋22C的月租金为4000元。据称，购买5B栋24C单位的房子，花了差不多100万元。
购有侨香村物业的市民陈先生介绍，能够买到侨香村的房产确实幸运，也是一笔肯定会巨幅的资产，但要兑现这笔财富，至少得十年时间。此外，根据政府规定，购买侨香村物业的公职人员，必须于2002年年底前结婚，而在等房钥匙的十年时间里，许多业主都已经购置并入住了商品房，现在拿到的面积不算大的侨香村住宅，就成了一个暂时多余的房产。
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已有100多套房子用来出租
违规放租成为这笔资产产生效益的现实途径。侨香村的某地产中介公司物业顾问苏先生表示，都是公务员偷偷出租的，只要顾客与业主协调好，不要到处乱说就没事。去年12月，侨香村就开始放租。至今，已出租的房子有100多套。仅上个，中介介入下，该小区的6套住宅就进行了转租交易。因为是福利房，公务员把房价压得很低。侨香村的房子月租5000元左右，其他则要6000元以上。侨香村放租的房子供不应求。
中介肖先生表示，国家规定这类房子不能出租，一旦被发现，房子会被政府收回。因此租的话不能说自己是租客，要说是业主的亲戚，免得有人来调查。同时，在这里租房是不签合同的，因为租客拿了合同等于掌握了业主的把柄。
业主擅自出租可解除其合同
资料显示，侨香村位于福田区安托山东，占地面积12.78万平方米，建筑面积51.35万平方米，建设有17栋35层共3996套住宅，其中136套为140平方米五房两厅两卫，544套为110平方米四房两厅，其余3316套为90平方米三房两厅。
侨香村的特殊性在于它是深圳市政府为解决历史问题建设的住宅小区，名为经济适用房，实为福利房。去年4月发布的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》规定，安居房10年内不得上市交易，侨香村参照此管理办法，也就意味着至少限制产权10年。
参与该《办法》草案起草的、深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，福利房属于政策性住房，根据2010年7月施行的《深圳市保障性住房条例》相关规定，购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押，不得擅自改变保障性住房使用功能，不得将保障性住房用于经营性用途。
违反该条例规定的，主管部门应按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房，同时，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。
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