[摘要] 进入2012年的楼市下半场，调查显示，越来越多人觉得楼市可能会上行。数据也表明，经历了年初的平淡，4月以来的深圳楼市成绩单还不错，不仅有开发商的争相入市，不少置业者也开始走出观望。
进入2012年的楼市下半场，调查显示，越来越多人觉得楼市可能会上行。数据也表明，经历了年初的平淡，4月以来的深圳楼市成绩单还不错，不仅有开发商的争相入市，不少置业者也开始走出观望。
根据多家机构发布的数据显示，深圳楼市下半年的竞争依然激烈，不仅有50余新盘入市瓜分市场，还有2.3万套存量新房待字闺中，前庭缓慢回温的销售速度，能否托举起整个市场的如山压力？不仅如此，对于整个楼市的下半场走势，房价是否会继续下降？房企资金压力是否有所缓解？置业需求能否加速释放？住宅市场能否全面走向回暖？这一切都还有待时间来检验。
存量、新增大军压境
成交、预期日渐转好
存量新房+新增供应，谁来消解市场库存？
根据DTZ戴德梁行发布的报告显示，商品住宅去化速度放缓使得市场上积压的库存逐渐增多，2012年前5个月，住宅待售面积更接近2亿平方米，较上年同期增长43.7%。较大的库存意味市场处于供过于求的疲软状态，同时也影响房企的资金链状况，可以预见后续市场仍然存在较大的去化压力。
中原统计数据显示，上半年深圳市的存量新房有23307套，可售面积超过219万平方米。
与存量新房高压不减相对应的，下半年的新增供应同样布以重兵。根据中原统计数据显示，下半年深圳共有43个住宅项目入市，供应重点在宝安和龙岗。户型方面，则一改上半年中小户型一统市场的局面，有不少大户型及豪宅、别墅单位将陆续开盘，届时，豪宅市场也将迎来硝烟一片。
下半年的深圳楼市能否向阳发展，仍旧需要销售成绩单来说话。而在限购背景下，有限的刚需能否托举起成交数据，亦或是要依靠改善型客户及型客户呢？
成交增长与市场预期转好，能否促成房价稳步回升？
DTZ戴德梁行研究部张晓端则预计，成交的增长与市场预期的转好，已经在削弱下半年房价下调的动力，同时房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。
上半年，多数房企都在面临资金压力的考验，不畅的融资渠道、不佳的销售速度和到期的债务，令不少房企步步惊心。戴德梁行发布报告称，2012年前5个月中，就有64家房企方步了180余条关于股权转让的信息，同比增长超过60%。这一数据，或许能有效的说明上半年的房企的“压力山大”。
与上半年巨大的资金压力相对应的，有业内人士预计，一方面随着市场需求的加快释放，成交的稳步回升，另一方面预计下半年进入地产业的速度将加快，两者效果叠加，不仅能有效缓解地产企业的资金压力，对于提振市场信心也大有裨益。
在房企资金状况好转的情况下，不少人都表示，深圳房价暂停下行，正在走向反弹。中原地产华南董事总经理李耀智预计，深圳下半年楼市成交价格将在6月份基础上再上涨4%，全年涨幅约为5%。
龙岗区重点楼盘
佳兆业城市广场
项目地址：龙岗区坂雪岗大道与雪岗北路交汇处(坂田第二街道办)
主推户型：平层83-89平方米三房，118-140平方米三四房，复式140平方米，顶层复式250-280平方米
开盘时间：预计10月
项目介绍：位于华为科技新城，依托周边高技术产业园，项目的物业形态丰富，集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。
百合盛世
项目地址：龙岗区龙岗城五联新村友谊路东，清友路北
主推户型：首批推出高层与洋房共300来套，涵盖72-172平方米2-4房，均为超高赠送房。
开盘时间：7月14日
项目介绍：该项目重点打造龙岗洋房产品，英伦风格设计。带地下室、邻里和顶层花园天台，国家3A级住房标准设计，加上洋房旁边的水系组团，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑品位，给居者带来与众不同的全景式的情调生活。
中粮一品澜山花园
项目地址：坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处
开盘时间：预计7月25日
项目介绍：作为昔日地块，中粮一品澜山花园一直是不少人的目光所在。由国有品牌开发商操刀的项目，为项目建筑质量增加了一道心理保障。项目位于坪山实验旁，并公园。
万科水径
项目地址：龙岗区布吉(社区网，论坛，商铺)街道水径布龙路与松联路交汇处
主推户型：多层/高尚住宅
开盘时间：预计年底或明年初
项目介绍：该项目占地面积16.5万平方米，总建筑面积45.5万平方米，包括多层、高层住宅单位。
罗湖区
重点楼盘
合正荣悦
项目地址：罗湖区文锦路
开盘时间：预计9月16日
项目介绍：在罗湖重金打造“国际消费”宏大蓝图背景下，该项目被合正地产视为回归城的鼎力之作。项目位于罗湖区轴心地带的文锦路，螺岭、翠园、翠竹等名校，乐园、春风、凤凰、翠竹等商业街区举步可达。同时，规划有大型幼儿园、私家会所及商业街。
珠三角
重点楼盘
项目地址：惠阳金惠大道天虹商场，市政广场旁。
开盘时间：商务写字楼于6月30日开盘
主推户型：92-222平方米
项目介绍：项目作为惠阳区政府和市政广场的首排邻居，占据、经济、文化区的核心，周边各样设施配套成熟齐全。随着深惠两地一体化发展进程的加速，轨道交通的接入、便捷的交通路网及政府的大力支持，玛斯兰德(小区网，论坛)的明显。
项目地址：东莞塘厦镇石潭埔环市东路西侧（塘厦初级斜）
开盘时间：预计9月份推出
主推户型：256-363平方米双拼别墅和50-140平方米高层洋房
项目介绍：项目背靠崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，塘厦初级，地理位置突出。项目旁正在建设莞惠环城高速出入口，建成通车后约1即可畅达珠三角。项目意在城市近郊打造集别墅、高层洋房、商业为一体的五品质居住新城。
心境·山水郡
项目地址：惠阳城区东北部，惠澳大道以西，惠阳三和经济开发区以南，淡水河
开盘时间：首期B区湉园创新宽联排别墅7月份发售
主推户型：创新宽联排别墅共180套
项目介绍：项目位于深圳东，周边交通方便、快捷，接轨深莞惠1生活圈。项目占地约31万平方米，总建筑面积约34万平方米，依山傍水。难以复制的资源价值，将让其成为未来深圳东山水别墅的新标杆。
项目整体上采用组团式建筑布局，充分利用山、水、田园、美墅等稀缺资源，使大多数建筑都能共享到优美生态景观环境。
半岛1号
项目地址：惠阳区体育会展旁
开盘时间：四期区别墅7月发售
主推户型：独栋、双拼、联排别墅共66套
项目介绍：半岛1号四期别墅占据惠阳主要城市资源，区政府、大剧院、图书馆、天虹商场、百万平米体育公园、棕榈岛高尔夫球场、五酒店生活配套环伺左右。项目享有3万平方米人工内湖，2.6公里原生湖岸线贯穿整个别墅区内。四期别墅刷新惠湾花园与地下室空间赠送，独栋、双拼、联排别墅全部超200%的实用面积。
项目地址：塘厦镇平山村(小区网，论坛)高尔夫大道南（梅观高速大坪出口观澜湖高尔夫深圳球会北门）
开盘时间：预计9月份
主推户型：279-506平方米联排别墅 80-240平方米高层洋房
项目介绍：观澜湖高尔夫球会近在咫尺，拥有十二大设计的高尔夫球场，四大会所，三大学院，多处休闲。小区还规划有风情商业街、露天泳池、会所、国际幼儿园等社区配套。观澜碧桂园(小区网，论坛)深圳北30高尔夫国际生活圈日趋成型。
项目地址：东莞市塘厦镇花园新街1号
开盘时间：预计9月
主推户型：30-130平方米高层洋房
项目简介：项目位于塘厦镇传统城镇，生活配套完善、商业氛围浓厚。
项目配套有总量超过4万平米临街底层商铺，属于碧桂园(小区网，论坛)少有在城市繁华区域打造的五社区。
上半年深圳楼市龙岗城销售楼盘
保利上城
数字说话：
环顾上半年的楼市，90平方米以下小户型占全市成交量的绝大多数。在这样大势下，位于龙岗城、户型面积都是120平方米以上的保利上城连创佳绩，连续三个月销售额过亿，荣登2012年上半年龙岗城销售。
解读：
项目位于龙岗城深惠路和怡翠路交汇处（三号线爱联站和吉祥站之间），是地产龙头企业保利集团时隔多年之后在深圳开发的都市豪宅标杆项目。
项目地处龙岗城核心的地段，配套成熟、交通发达。保利上城周边1公里范围内云集了香港中文大学、大运场馆、COCOPark、山姆会员店、龙城公园等一些列配套。三号线、水官高速、机荷高速、南坪快速、深惠路构筑的立体交通网，使得保利上城半即可达到深圳其他核心区域。
保利上城享有的资源——深圳和附属幼儿园。另外项目规划打造出整体5万平方米园林。
进入7月，保利上城主力销售36至52平方米非毛坯商务。产品三号线，拥有70年产权，，，并带深位。
南山区
重点楼盘
纯水岸14期、15期1栋
项目地址：华侨城香山西街
开盘时间：7月
主推户型：240-370平方米，214套非拼合稀缺大户
项目介绍：此次纯水岸推出的新品为纯水岸十四期和十五期1栋，位于华侨城纯水岸， 其中纯水岸十四期由2栋高层组成；纯水岸十五期由5栋高层组成，纯大户单位。
整个波托菲诺项目处于城地带，配套齐全、交通四通八达，是多数精英人群的居住场所。27年华侨城，12年波托菲诺纯水岸(小区网，论坛)，产品经过时间沉淀尤显珍贵。
伍兹
项目地址：南山区蛇口望海路和工业一路交汇处
开盘时间：7月底或8月初
主推户型：175平方米大户型单位
项目介绍：项目地处大南山到滨海岸线的绿色开放空间之中，由3栋28层塔楼组成，是海上率先开发的超项目。
项目规划遵循景观化的原则，每一户都坐拥山海风情的自然景观和承载蛇口历史文化的景观。
招商局广场
项目地址：工业二路和望海路交汇处
开盘时间：预计9月
项目介绍：项目位于面朝大海，背靠大南山，是360度观山看海的写字楼。
项目由一栋主塔楼和两栋裙房组成。主塔楼地上37层，高211米，建筑面积为6.05万平方米，功能配套均以写字楼国际标准打造。
鲸山觐海
项目地址：南山区蛇口工业区港湾大道西北侧
开盘时间：预计10月
主推户型：独栋、叠拼别墅及高层复式、平层
项目介绍：项目位于蛇口半山区，坐落于大南山脚下。南邻规划三路，北面是鲸山8期别墅，东面可以望海。
项目位置优越、社区配套完善、交通便捷、环境优美。项目所在整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。
盐田区重点楼盘
八十步海寓
项目地址：盐田区大梅沙环梅路(东部华侨城大峡谷入口处正)
开盘时间：预计7月中旬
主推户型：47-216平方米的平层和复式单位，主推50-70平方米平层单位
项目介绍：项目位于深圳风景区大梅沙海滨，其中商务面积约3.77万平方米，商业面积约1.73平方米。据悉，项目主打具有西班牙风情的建筑群落，共有8座4-6的多层建筑。
宝安区重点楼盘
榕江天御
项目地址：宝安区新湖路与兴华一路交汇处
开盘时间：一期7月4日开盘，二期拟于国庆节前后推出
主推户型：162-233平方米四房
项目简介：榕江天御位于宝安区新湖路与兴华路交会处，西南侧为目前已经开建的由鸿荣源集团计划总逾120亿元打造的商业综合体项目---西岸时代广场，东南侧为市政公园。项目1号线、5号线，地理位置极为优越。榕江·天御的户型为160-238平方米的大平面设计，空间尺度舒适，一期开盘赢得市场热捧。
和黄懿花园
项目地址：龙华新区麓湖国际住区
开盘时间：预计年底
主推户型：67平方米两房、90平方米三房、180-270平方米别墅
项目简介：雄踞麓湖国际住区地段的和黄懿花园依托山地和湖泊资源，是目前深圳难得的低密度豪宅住区。作为500强企业和记黄埔集团在深圳即将推出的全新力作，和黄懿花园规划有联排别墅、小高层、商墅。其中，202户非毛坯联排别墅，主力户型为180平方米4套房设计，是深圳楼市极为稀缺的低门槛别墅产品；12栋10小高层，约90平方米精致三房，尊崇享受；除了小高层和联排之外，还规划有6米的70平方米可注册的商墅。
中粮锦云
项目地址：宝安区前进路与流塘路交汇处
开盘时间：待定
主推户型：78-180平米三至五房
项目简介：项目由10座高档住宅、1座商务、缤纷商业、幼儿园配套围合而成。该楼盘每个户型均配备1至2个空中花园，都能实现灵动拓展空间。
项目整体建筑设计采用经典传承的新古典主义风格，以绿色人居理念，打造深圳首创水、园、宅一体的“城市园院”，确保居住的高度私密及奢华从容。
绿景公馆1866
项目地址：梅龙路与民安路交汇处
开盘时间：预计8月
主推户型：64-220平方米2房至5房
项目介绍：项目地处龙华新城、深港中轴地带，是深圳市整体规划三大轴心之一；拥有便利的交通枢纽，有望形成15CBD生活圈，25深港生活圈，8畅达；产品建筑设计传承了中国“院落”居住文化，板楼设计，施行社区整体抬高式规划，创造出高台阔府，丰富的私家地下停车系统。
福田区重点楼盘
兰江山第
项目地址：福田区福龙路以西、北环路以北与塘朗山南麓之间
开盘时间：预计7月底或8月初
主推户型： 160平方米3房、180平方米4房、250平方米4+1房，预计首批推售200余套。
项目介绍：项目位于香蜜湖半山，三面环山，一面临水，坐拥10平方公里原生塘朗山公园，7万平米湖滨公园，拥揽城市的原生态资源，是城区稀缺的拥有城市山水资源的大户单位。
产品采用高等级建筑材料、设备和技术，自主研发了蚀刻不锈钢阳台栏杆，首创深圳景观功能停车公园，突破了深圳住宅项目的多项传统。
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