[摘要] 7月14日，美联中国楼市研判高峰论坛在深圳阳光酒店举办。美联深圳区董事总经理江少杰表示，深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，未来房地产成交将稳中有升，一手住宅增幅快于二手住宅。
7月14日，美联中国楼市研判高峰论坛在深圳阳光酒店举办。美联深圳区董事总经理江少杰表示，深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，未来房地产成交将稳中有升，一手住宅增幅快于二手住宅。
美联集团执行董事兼中国部总裁张锦成在论坛上指出，当前全球经济形势依然复杂严峻，中国新一轮刺激政策也有也将推出。楼市命运的背后，离不开中国“经济”与“政治”两只隐形推手，随着货币政策的放松，楼市风向再度逆转，将迎来新的发展契机。
美联物业研究总监徐枫也认为，楼市不能简单概括为“政策市”，它与经济趋势密不可分。通过分析通胀、进出口、就业等影响宏观经济的重要指标，可以看出当前GDP增长缺乏动力，导致“愿望虽美好，现实却残酷”的尴尬局势。一直以来，房地产在国民经济中扮演着举足轻重的角色，因此，当经济面临压力与挑战，楼市调控出现轻微松动也不足为奇。
另外，美联中国营运总监兼华南区董事总经理书权表示，目前，楼市调控主基调不变，但地方政府时有微调冲动，可谓明紧暗松。事实上，政府为确保经济“稳增长”，抑通胀目标已经退而求其次，通过存准率下调以及首套房贷利率放宽等政策就可见一斑。不过，与2008年出台的措施相比而言，2012年政策力度较弱，相当于缩小版的救市措施。
具体到深圳楼市，美联深圳区董事总经理江少杰对楼市进行微观分析。他预测：下半年一手住宅供应将剧增1-2倍，巨量供应与持续限购，将遏制楼价过快上涨。但是，不可否认的是深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，并且，房价已现拐点，开始逐步上扬； 同时，通过分析下半年可能出台的利好与利空政策，未来房地产成交将稳中有升，一手住宅增幅快于二手住宅。
相关资料显示，今年2月至5月，深圳全市一二手住宅成交均显着回暖，6月份深圳全市一手住宅成交量达37.32万平方米，达到自2011年1月以来的位。
，江少杰强调，限购令肯定不会取消，房价也不会出现快速上涨，不可能再现08年当时的情况，随着下半年房地产市场的供应增加，房价将“稳中有升”。
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