[摘要] 尽管7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。有机构数据显示，7月54个主要城市新建住宅签约量再创新高。北上广等一线城市新房均价继续上升，二手房市场更是延续了自3月以来的回暖趋势。
虽说7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。有机构数据显示，7月54个主要城市新建住宅签约量再创新高。北上广等一线城市新房均价继续上升，二手房市场更是延续了自3月以来的回暖趋势。
成交均价继续回升
尽管7、8月通常是住宅签约淡季，不过目前楼市温度持续走高。北京中原市场研究部统计数据显示，7月54个主要城市新房签约量再创新高，有望达28万套，环比增长7%。
即使7月周成交有所波动，但北京楼市依旧保持了6月的火热程度。数据显示，7月北京新建住宅签约套数为11959套，与6月基本持平。不过，上海7月楼市成交量出现下滑，新建商品住宅成交面积为79.2万平方米，成交套数为6700多套，比6月减少两成左右。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，利率下调使购房成本明显下降，观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。
值得注意的是，在成交活跃的同时，部分城市的成交均价有所回升。根据中指研究院的数据，7月100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
有业内人士指出，近期流动性有所宽松，新增贷款不断增加，对置业及改善性需求均起到一定程度的刺激。除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的项目也逐渐入市。在成交量的带动下，开发商市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，市场回暖也拉高了整体价位。
二手房价格先反弹
二手房市场已于3月起率先回暖。中指研究院的报告显示，2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅。在政策转向时，二手房价格的涨跌波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速。今年3月开始，二手房价格开始连续小幅反弹，而新房价格从2011年9月开始连续下降，直到2012年6月价格才止跌回涨。这说明，二手房价格比新房价格早3个月就开始反弹。
有关数据显示，7月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平方米，环比上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。北京7月二手住宅均价为31861元/平方米，环比增长1.73%。上海二手房均价为30070元/平方米，环比增长1.21%。广州、深圳二手房均价分别环比增长1.31%和0.82%。
中原地产市场研究总监张大伟表示，7月北京二手房成交量突破1.7万套，环比上涨25.8%，创下18个月以来新高。如果没有新的政策出台，8月二手住宅市场将延续7月的高成交量和房价小幅上扬的趋势。未来一二线城市二手住宅成交将稳中有升。而三四线城市的成交回升将滞后于一二线城市，成交价格仍有进一步回调的压力。
延伸阅读：
张梧峰：2012年深圳房价难现2008-2009年底部大反弹
五成房企负债率超60% 深圳房价下行趋势难改?
【相关阅读】
7月70城市房价上涨 深圳涨幅在0.1%以内
（来源：中国经济网）中指研究院《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》出炉，根据报告对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
二三线城市房价领涨 部分涨幅超2%
2012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中以二三线城市为首领涨，部分涨幅超2%。据中国经济网记者了解，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1%，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2%；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%-2%之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49%、1.48%。
另外，连云港、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%(含1%)；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1%-1%之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1%以内。
十大城市住宅均价15470元/平方米 环比涨0.27%
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆(主城区)涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。
总体分析：止跌后再次环比上涨
总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
延伸阅读：
张梧峰：2012年深圳房价难现2008-2009年底部大反弹
五成房企负债率超60% 深圳房价下行趋势难改?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
