[摘要] 近日，仲量联行发布的亚太地区住宅指数显示，东南亚城市正亚洲豪华住宅价格的增长。
仲量联行住宅指数显示——
亚洲豪宅价格 冰火两重天
近日，仲量联行发布的亚太地区住宅指数显示，东南亚城市正亚洲豪华住宅价格的增长。在截至第2季度末的过去12个月里，雅加达和马尼拉的住宅价格增长率均达到了两位数，分别上涨19.2%和10.5%。相反，在过去一年里，香港、新加坡、上海和北京的住宅价格则表现疲软，跌幅达8%。
香港北京豪宅领跌
就仲量联行所监测的亚洲豪华住宅市场总体而言，平均价格大体保持稳定，第2季度环比上涨0.8%，略低于上一季度环比1.1%的增幅。
其中，香港豪华住宅价格第2季度小幅上涨2.0%，其原因是银行对按揭贷款表现得较为积极，同时市场人气有所改善。 然而，在租金持续下跌和政府不断出台各种抑制房地产政策的背景下，新加坡的住宅价格在第2季度环比下跌了2.9%。
由于实施了房地产紧缩政策和一些房地产开发商实行价格折扣， 北京的住宅价格在第2季度下跌了2.7%；而上海在同期小幅上涨0.3%。
东南亚市场看涨
受到强劲基本面的支撑，雅加达在亚洲被监测的主要住宅市场中表现。雅加达当地的刚性需求旺盛，预计住宅价格在今年的以后几个月将会出现为强劲的上涨。
仲量联行印度尼西亚董事总经理表示，雅加达住宅市场在第2季度的表现再度超越周边市场，主要受到了工资与就业率的双增长、低利率和消费者信心高涨的刺激。他预计这一上扬趋势会延续至今年年底。”
展望未来，仲量联行亚太区研究部总监文丽菁博士指出，“由于中国继续实施房地产紧缩政策，预计中国房地产市场价格在2012年下半年会进一步走软。然而，由于的供应紧张，这可能会限制开发商们打折的力度。在新加坡，受租金调整、政府政策和者人气普遍走弱的共同作用，预计2012年下半年新加坡的住宅市场价格会继续下跌。而在香港，由于住宅供应紧张和持有成本低，预计2012年下半年香港住宅市场价格会继续保持相对平稳。”（墨 者）
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