深房租"被上涨"福田房租每平54.5元领衔各区

深圳晚报  作者：易红梅  2012-08-31 09:34

[摘要] 连日来被深圳本地媒体、市民和网友所关注，大家纷纷或吐槽房租“被上涨”的遭遇，或支招如何应对房租上涨压力。

本报8月28日刊登的《房租涨得欢 租户喊“肉疼”》连日来被深圳本地媒体、市民和网友所关注，大家纷纷或吐槽房租“被上涨”的遭遇，或支招如何应对房租上涨压力。

那么，深圳房租究竟涨了多少？深圳市流动人口和出租屋综合管理室相关负责人对记者表示，根据二季度的统计数据来看，深圳房屋租金仍呈现平稳略升态势，其中，出租屋住宅类同比上涨3.3%，各区方面，宝安龙岗住宅类涨幅同比分别高达7.8%和9.8%，位居全市前列。租赁均价方面，福田区以每平方米54.5元的均价领衔各区。

谈及二季度深圳房屋租金上涨的原因，市流动人口和出租车综管办信息负责人表示，历经一季度的“涨租潮”后，二季度租金进入快涨后相对停滞稳定期。但由于一些房源前期有约在身而无法跟涨，现在到期后自然；加上物价上涨因素，业主持有成本上升以及楼市回暖，一些原本进入租赁市场的房源又重新流入了买卖市场，客观上造成了这部分房源减少等各种因素的影响，整个二季度租金还是呈平稳略升的态势。

尽管主管部门以“平稳略升”来形容二季度深圳的租赁市场，但就住宅市场而言，部分区域的租赁均价显得并不温吞。统计表明，二季度全市住宅租赁均价为每平方米43.9元，同比上涨3.3%。记者观察发现，福田、南山仍居市各区住宅类租金之首，福田区均价为54.5元/㎡，与上季度相比没有变化。南山区均价49.3元/㎡，比上季度只涨了0.3元。宝安区的租赁均价为33元/㎡，龙岗区的均价为29.1元/㎡，尽管远低于平均水平，但涨幅同比却分别高达7.8%和9.8%。

市民先生在景田站口有一套70多平方米的房子，他说，按照福田区的均价计算，只能租3500元左右，可事实上，房子早在去年就租出了4500元的价格。他调侃道：“所谓的均价，还真不能体现目前深圳房屋租赁市场的实际情况。”

之前深圳晚报所做的原特区外农民房价格频涨在该单位所在的调查中得到佐证。调查显示，观澜富士康周边农民房今年涨幅较大，现在加租都是50～100元/间，租金价格接近关口农民房；民治创业花园(小区网论坛)加租成为常态，3到6月的合同期一到租金基本都会上调。

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二季度写字楼租赁均价 同比上涨5.4%

“要么做大，要么做小”，谈及今年深圳商铺租金的特点，有关人士曾这样表示。而市流动人口和出租屋综管布的调查也显示， 二季度全市位置较好的铺位依然抢手，爆发式增长的电子商务对百货业形成了冲击。一些靠租赁商业物业的品牌零售商加速扩大自持物业比例，以此降低物业租金成本。

据统计，二季度全市商业租赁均价为232元/㎡，同比上涨4.5%。其中，宝安区涨幅，同比上涨9.6%。值得注意的是，一些靠租赁商业物业的品牌零售商加速扩大自持物业比例，以此降低物业租金成本。而四处开花的大型超市，使得一些小店举步艰难，一些豪宅社区商铺甚至空置严重。

写字楼方面，二季度的租赁均价为118元/㎡，同比上涨5.4%。据介绍，深圳写字楼外资公司的比例已经由70%～80%降到40%～50%，国内公司成为主力租客。记者了解到，今年下半年深圳新增入市的写字楼预计将达到60万平方米，相当于去年全年新增供应面积的2倍多。