[摘要] 面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？2012年9月5日，搜房网广邀业内人士共同探讨，世联地产华南区分析师曹取发表了自己的观点。
编者按：7、8月份，50个大中城市，楼盘成交量回升势头表现抢眼。与此同时，国务院督查组结束专项督查之后，重申未来调控政策不放松，房产税扩大试点，山东取消预售制度，调控政策即将进一步加码的传言愈演愈烈。而9月底有望上线的深圳住房公积金政策，对楼市又埋下了一定程度的潜在刺激。九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？2012年9月5日，搜房网广邀业内人士共同探讨，世联地产华南区分析师曹取发表了自己的观点。
世联地产华南区分析师曹取
“金九银十”楼市成交上格稳定
根据以往的判断，总体来说对今年金九银十还是比较期待的。，不管是深圳还是其他城市，从世联收集的数据反映来看，整个市场潜在供应量是庞大的，从供应量这方面说都是比较好的走势。
第二，现在很多人在担心开发商的问题。从世联的看法来说，其实开发商这一块觉得并不需要太担心，虽然这几个月成交量上涨快，无论几线城市成交量出现明显上涨。但是房地产都是这样的，成交量先上涨，才有价格上涨，开发商确实有提价的压力。对整个后续的市场，现在购买房子都不敢抱乐观的心态，开发商在价格方面有提价的动作，但是价格出现实质性的上涨这种可能性还是比较低。
第三，购房者对房价的看法也是比较稳定的，不像第四季度，世联发布的购房者信息指数，去年第四季度一、二、三线城市全部跌价，数据反映60%以上的数据看跌房价，现在看跌看涨的比例一半一半的状态，如果开发商不采取大幅度的提价，现在购房者心态比较稳定，在这种情况下，成交量还是能够维持在相对比较高的水平。整体来说对金九银十成交量会上去，但是价格不会出现大规模的上涨。
城市更新是主流 得旧改者得天下
深圳目前来看，数据上面给人一个直观的感受是人多地少，但是现在深圳政府手上掌握的地少，可用的地也是没有多少。深圳未来商品住房的供应，其实主要的渠道就是依靠城市更新来增加一些新商品住房的供应。未来城市更新改造是深圳房地产的主流，得旧改者得天下，这是一方面。
另外一方面，现在很多城市更新，不仅仅是说简单的把一些老房子拆掉，然后提高容积率。现在不管是政府还是开发商，就有强调的欲望，就是把整个的价值作为提升，所以可以看到深圳的旧改项目，只要做旧改都是做综合体，所以旧改会结合城市产业发展或者是结合城市的功能，然后做一个综合的规划，在原有水平上把城市居住氛围提升到新的高度。其实未来深圳人口不会出现太大的增长，因为深圳已经进入了这么一个阶段，只要外来人口就接待，人口整体素质在提高，产业水平在提高，住房肯定会产生量和质方面的提升。
所以深圳未来城市旧改整个城市人口结构的改善就是结合在一起的，我们可以看到未来城市不断有很多的农民房被拆掉，各方面就会有优良商品住宅的小区，我相信这是城市发展必然的结果，也是他们自主选择的结果。未来旧改在深圳是必然的课题，必须得这么做，当然现在比较残酷，确实有很多关内旧改项目，比如说像原来岗厦还有大冲白石洲(小区网论坛)，深圳农民为深圳未来建设者提供住房保障的作用。但是现在关外很多城中村被拆掉以后，原来很多居住在城中村里面这部分人没有办法只能往关外走，所以就会明显的看到，今年以来，深圳关外沿线的房租今年已经涨了很多次，我朋友过年到现在房东已经涨了三次房租，没有办法，生活成本确实在提高，能够留下来就留，不能留下来就自己离开这座城市，虽然这是的残酷，但也是现实的选择。
给购房者的建议：量力而行 按需而购
，口袋里面有多少钱，第二有些怎样的房子，在自己的能力范围上适合的房子，无论任何时候都是这个原则。另外一个，其实在购房时机的选择上面不要太慌张，没有必要受到这种恐慌性的冲动或者是购房的举动。未来的房价不会出现大幅度的上涨，这是肯定的，为什么这么说呢？房价会大幅度的上涨确实有刚需的释放；房地产政策适合炒作的，我们保障房几乎没有。
从去年新国八条，我们整个房地产整体发展环境确实跟以前有很大的不一样，单靠中国老百姓财富的增长能够支撑房价翻一番的速度往上涨，我觉得这种可能性小，因为中国房地产在很大程度上其实已经透支了财富，所以现在用比较平和的心态看待房地产，也可以用比较稳定的心态选择房子。未来房地产不是像以前那样的时代，未来的发展商更多还是自己内部产品打造能力、营销能力、更多可能是这些方面，这样市场才会取得比较好的地位。无论什么时候都是卖房的好时候，关键价格的因素。房价已经很高了，套房不容易，未来不会涨得太快了，所以看看自己的口袋，想想自己的需求。
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