[摘要] 全国楼市成交连续自从3月开始已经6个月的上扬态势，在“金九”这个传统旺季开门之时，恐嘎然而止。北京中原市场研究部统计数据显示，上周（9.10-9.16）北京新建住宅签约套数为2219套环比上上周的2275套下调了2.5%。二手房住宅则签约了2704套，环比前一周的2750套下调了1.7%。总成交量仅4923套环比下调了2%。
楼市成交连续自从3月开始已经6个月的上扬态势，在“金九”这个传统旺季开门之时，恐嘎然而止。北京中原市场研究部统计数据显示，上周（9.10-9.16）北京新建住宅签约套数为2219套环比上上周的2275套下调了2.5%。二手房住宅则签约了2704套，环比前一周的2750套下调了1.7%。总成交量仅4923套环比下调了2%。
同样来自北京中原市场研究部的统计数据显示，截止16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期的135277套下调幅度达到了11.6%，这也是近4个月同期的点。北京中原市场研究部总监张大伟和链家地产的分析师，都向记者表达了购房者日渐浓重的观望情绪，成为阻碍9月份住宅成交量持续攀升的重要原因。
张大伟向记者分析道，调控政策再影响，近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性，同时开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，购房者再现犹豫。为应对成交量上涨可能出现的乏力，多地市近日再次调整公积金政策，以期能有效促进刚需购买力进入市场。
9月28日深圳将启动新的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，规定指出，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款额度上调至90万元，并且父母可作为共同还款人；而职工个人申请的，单套住房的公积金贷款额度为50万元。 市场人士认为，9月底深圳住房公积金贷款业务即将上线，将刺激部分潜在需求入市，10月楼市或迎来成交放量。
8月底武汉市出台的公积金新政与深圳有相似之处，但条件更为严苛。根据武汉出台的公积金新政策，低保户和低收入“两低家庭”成员购首套房时，可申请使用家庭成员的公积金偿还贷款。申购面积低于90平方米的，首付两成即可入住保障房。
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深圳住房公积金贷款新政今日发布
可贷90万
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【搜房网讯】9月12日消息，深圳市今日正式发布公积金贷款新政。从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，公积金贷款可贷额度从80万提高到90万(个人申请的，可贷额度50万维持不变)。首付款两成，非户籍职工也可申请。
今天上午，深圳市公积金召开新闻发布会
公积金贷款调为余额12倍 上调至90万
按新规，个人申请公积金贷款为50万元，家庭申请公积金贷款为90万元，贷款额度则按照申请方住房公积金账户余额之和的12倍计算。并且，在公积金还贷方面，要求“还贷按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%”。
深圳市公积金管理透露，公积金贷款先针对新购房。管理调查数据显示，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面如果有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量大。该经过评估，准备分期上线公积金贷款业务，先推出新购房的公积金贷款，然后再推出“商转公”业务。
7家银行提供公积金贷款 享受“”服务
住房公积金贷款业务上线后，缴存职工申请公积金贷款可享受“”服务。管理介绍，目前已与中国银行股份有限公司深圳市分行、中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、交通银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行银行(不分先后)等7家银行签订委托贷款协议。
这7家银行将在公积金福田、宝安、龙岗办事大厅，设置公积金委托贷款业务专柜，为缴存职工提供服务。缴存职工可向公积金申请公积金贷款，经公积金审批通过后，自行选择7家委托贷款银行中的一家，办理住房公积金贷款手续。
据了解，这7家银行的个人贷款业务覆盖深圳市80%以上的个人住房按揭贷款市场，基本能够满足职工申请公积金贷款的需求。
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住房公积金释放百亿贷款 深圳变相拯救楼市？
目前，深圳是国内大中城市中尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。预计今年深圳可发放的公积金贷款约百亿元。继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，姗姗来迟的深圳住房公积金政策，是不是一种变相拯救楼市的举措？住房公积金贷款将释放多少贷款资金？能否释放积压的潜在房票，刺激刚需大批量出手买房？市民拿到公积金贷款后适合购买深圳哪些物业？深圳为什么选择在9月推出住房公积金贷款业务？接下来几个月的住宅成交量是否会爆发，深圳“金九银十”楼市能否重现？深圳的未来房价将会走高还是走低？深圳房地产业将会迎来又一个崭新的发展机遇期吗？特此，搜房网采访了多位深圳业内、学者。
热点1：公积金贷款释放400亿元资金
8月27日，市住建局负责人登上“直通车”解答公积金热点问题时表示，“我们作了详细调查，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面哪怕有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量大。经过评估，我们准备分期上线，先把新购房的公积金贷款推出，然后再推出“商转公”业务。”
世联地产华南分析师曹取预计今年深圳可发放的公积金贷款约一百亿元，通过金融领域等多方影响，将带动两百到三百亿元的资金放量。
邓志旺表示，即使9月底深圳公积金贷款业务能够如期上线，也只有大约十亿元的公积金贷款是真正流入房地产市场的。
热点2：敏感期推出只是巧合 并非政府刻意变相救市
近期，多个地方政府微调楼市调控政策，均被质疑是变相救市举措，在纷争中一个个都被紧急叫停。深圳住房公积金贷款业务为何在9月底上线，坊间传闻这或许又是地方政府的另一种变相救市措施。不过，曹取提出，这并非是一种变相拯救楼市的举措，公积金业务的推出需要相当长一段时间的准备，政府不至于刻意地在此时推出贷款业务。住房公积金贷款业务上线确实能对“金九银十”的楼市起到积极的作用，不过效用有待评估。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授表示，此举并非是政府救市措施，与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，目前，深圳是国内大中城市中尚无实行住房公积金制度的城市，深圳选择在今年9月底上线住房公积金贷款业务并非是故意变相拯救楼市的举措，应该是一种巧合，与房地产市场关联不大。
广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示，国家层面的住房公积金制度始于1994年4月国务院制定的《住房公积金管理条例》，《深圳市住房公积金管理办法》实施于以2010年4月17日“新国十条”为开端的此轮楼市调控不久的同年12月20日，即深圳实施住房公积金制度是顺应政府要求的大势所趋。由于住房公积金贷款来源于个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，所以势必要经过一定时期的积累并达到一定数额方可。深圳即将启动的住房公积金制度应为条件具备后的自然之举，并非刻意救市，但客观上可能会造成刺激楼市进一步活跃的结果，但由于受众对象有限，估计不会足以撼动楼市格局。
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热点3：刺激刚需入市 “金九银十”房价将涨5%
近期，国家实行宽松的货币政策，十分鼓励和支持刚需置业，宋丁表示，深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口，刺激一些刚需买房，不过将会提供多少的贷款资金还有待进一步观察。如果，公积金贷款提供的货币量足够大，则将会对楼市产生积极的影响，市场量价将会有一个提升。相反，则意义不大。
曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用，刺激潜在购房刚需入市，一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的批市民，同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。不过，除了贷款买房，深圳的普通市民也将享受到公积金贷款带来的许多福利，这对老百姓来说是一件好事情。
邓志旺同时认为，住房公积金贷款业务将会一定程度降低买房成本，刺激置业的刚性需求，将会对楼市起到正面作用。他预计，在“金九银十”和未来一段时间内，深圳楼市成交数量和价格将会有一定的上升，不过将保持在5%的范围以内。
热点4：公积金贷款“杯水车薪”避免超负荷供楼
张茂荣认为，深圳住房公积金贷款必须符合一定的条件，即购买首套普通自住房或二套改善性普通自住房者，由于利率低，对符合条件的购房者是件好事，而对于大多数不符合条件的购房者或虽符合条件但没有能力购房的人来说却形同虚设，甚至存在抵触。
邓志旺表示，按照政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，因为深圳公积金实行时间比较短，市民存缴余额较少，贷款数额不多，很难达到80万的顶部。并且住房公积金贷款只支持置业刚性需求，严格限制住了二三套房贷款。目前商转公业务正式上线也存在一定的难度，所以住房公积金贷款对于购房者来说是杯水车薪，在当前限购等政策不取消的环境下，作用不是很大。
需要提醒市民注意的是，公积金贷款同样受楼市调控政的影响，不同时期首付比例、贷款利率有所差异，市民打算公积金贷款买房时不但要审核自身是否符合贷款条件，更要考虑一旦公积金贷款不成、不足以及利率的变化，以免无力一次性付款或追加首期对业主构成违约或超负荷供楼。
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