土地市场成交火爆楼市却惨淡 各地脱节严重

证券日报  2012-09-25 14:24

[摘要] 今年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份。第二季度在南京、深圳还出现了久违的排队抢房景象，从单月看，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，8月份，北京楼市迎来了一波小阳春，新房和二手房的成交量均大幅反弹，新一轮“购房热”似乎已经袭来。

2012年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份。第二季度在南京、深圳还出现了久违的排队抢房景象，从单月看，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，8月份，北京楼市迎来了一波小阳春，新房和二手房的成交量均大幅反弹，新一轮“购房热”似乎已经袭来。

令开发商大跌眼镜的是，正当他们准备抢收“金九银十”时，“金九银十”却意外哑火。金九过半，楼市的火爆局面并没有出现，截至9月16日，主要的54个城市楼市住宅签约下降了11.6%，降至了近几个月来的新低。

北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而去年“金九银十”就分外惨淡，已成为各地楼市的关键词。楼市惨淡，土地市场风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，真是匪夷所思！

数据显示，仅从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元。进入9月份，房企拿地是“再接再厉”，从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。媒体戏言万科，“万科的策略已从现金为，转向拿地为”。房企不顾销售放胆拿地，违背常理。推敲之后，一些原因浮出水面。

其一，来自于8月前的市场回暖加速，房企库存压力减少。数据显示，截至2012年8月底，一、二、三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%。这自然壮了房企的胆。

其二，地产商希望“旧戏”重演。2009年，由于和地方推出一系列重拳提振经济政策，地产迎来一段“美好时光”，地产商赚的盆满钵满。2012年二季度GDP增7.6%，三年来首破八，经济增速下滑明显。为了“稳增长”，加大了基础建设的投入，房地产商开始梦想2009年房地产量价齐升重新回归。任志强近日放言，称明年3月房价必大涨，应该就是这种良好心态的反应。

其三，地方政府受困于地方财政压力，土地市场投放加速。以北京为例，加上30日新推出的4宗地块，8月份北京共推出经营性地块达27宗，至此北京将在9月迎来土地集中的交易高峰，月内土地出让金有望达到200亿元，而上半年北京土地出让金还不足145亿元。

土地市场能否如此长盛不衰，笔者认为是要打折扣的。

“金九银十”意外哑火，观望气氛浓厚，给地产商的打击也许刚刚开始；近期有关领导也在不同场合多次强调严格楼市调控不动摇，经过几年的发展，保障房已形成半壁江山，对楼市的调控更为游刃有余，这与2008年的情况已经不可同日而语；近日，房产税在铺开的呼声渐高，这也将一定意义上改变地方的过度依赖土地的财政政策。

对方方面面的因素要加以深入研究，买地、囤地才会理性。