[摘要] 不少大型房企似乎也不再认为国庆假期是推盘的好时机，长假期间，京沪深没有出现新盘集中入市场面。
不少大型房企似乎也不再认为国庆假期是推盘的好时机，长假期间，京沪深没有出现新盘集中入市场面。
作为起家于深圳本土的龙头房企，中海地产和金地集团(600383,股吧)等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷，但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为，深圳没有出现新盘集中入市的情况，说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上，真正有能力买房的深圳刚需数量有限，开发商与购房者之间陷入了僵持局面。
同样的情况也出现在上海。绝大多数房企推出的优惠幅度不大，楼盘不多，购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发现，在房展会推出九折以下优惠的楼盘几乎绝迹，绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠，有些楼盘虽然推出较多折扣，实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有的优惠活动推出。
在深圳，有开发商开始制造营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月，一家深圳开发商推出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房价在一年内将“保证上涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每平方米1.7万元。在深圳房交会上，该楼盘推出10套每平方米1.38万元的特价房。开发商还表示，房交会期间购买该项目可享受装修基金补贴。然而，“阳基春天里”的销售并未走进春天里。
业内人士指出，目前楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限，很难刺激购房者出手。之前受到两次降息的刺激，积压了多时的刚需已大量入市。近期受经济大环境影响、管理层再度强调楼市调控，刚需和改善型需求普遍陷入观望。
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秋交会深圳楼盘拒绝 外地盘纷纷促销
（来源：深圳商报）想在秋交会上买到深圳新盘的购房者，这次落空了。记者昨日从展会现场了解到，深圳楼盘集体拒绝，只有少数尾盘拿出特价单位，而外地楼盘促销积极，有一定幅度的空间。
在昨天的秋交会上，深圳楼盘少有，但外地楼盘促销活动搞得风生水起。图为惠州一楼盘打着“一日游”招牌吸引观众。深圳商报记者 张小禹 摄
昨日是秋交会的第二天。上午记者在现场看到，前来咨询、参观的人并不多，已经看不到摩肩接踵的火爆场面，参展楼盘只占据不到一半的面积，更多的展位被网站、广告公司、家具以及信息咨询公司占据。虽然参展楼盘推出内衣秀、等活动吸引眼球、聚集人气，但在折扣优惠上却“斤斤计较”，尤其是深圳新盘更是集体拒绝。
万科携旗下9大项目亮相本届秋交会。在万科金域缇香二期展位，销售代表称，10月份会新推75~89平方米的平层单位，目前有1万抵5万的优惠。翡丽郡目前还有总价减2万的优惠。深物业这次带来5个项目，推出“砸金蛋”活动。针对购房者折扣要求，销售代表多以“赠送面积”称作“变相折扣”。
阳基春天里算是参展深圳楼盘中优惠幅度较大的，推出10套单价13800元/平方米的特价房。现场资料显示，秋交会期间购买阳基春天里，可享受装修基金补贴，购房减10万元，两房减14万，三房减18万。
一位业内研究人士昨日对记者表示，深圳新盘此次在秋交会上集体拒绝，是因为销售已经走出困境，在销量走好的市况下，开发商没有必要再让利了。而且秋交会被视作一个展示形象平台，价格策略显得并不重要。
不过，来自惠州等外地参展盘“尺度”就大很多。大亚湾爱琴海起价为4600元/平方米，回到一期的价格水平；大亚湾尚东悦城拿出70套单位，把价格从4900元/平方米调到了4100元/平方米；金融街巽寮湾中秋特惠91折让利；惠阳的玫瑰园在国庆期间推出20套别墅，298平方米的别墅一口价228万元，买330平方米别墅的置业者还可获送X3系宝马车一辆。
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深圳秋交会主打"刚需牌"后市如何还要看刚需
（来源：晶报）深圳组委会表示，今年秋交会依旧是各大楼盘打折促销的时机，就目前而言，“金九银十”的现状却并不容乐观。据此前国土网成交数据统计显示，深圳楼市金九开局并不旺，住宅成交量已连跌两周。
据了解，深圳中原市场研究部的观点认为，“金九”未能如期而至，上半月尤为冷清。更多的一手开发商寄希望于“金九银十”的下半场，从9月后两周开始推盘速度开始加快，争抢十一、中秋双节以及秋交会带来的客户。而大多客户也在等待节假日开发商能带来更多的优惠和惊喜，从而使得整个9月的成交量显得尤为平淡。“秋交会”仍将主打“刚需牌”，这也意味着，开发商对于深圳的市场预期仍以“刚需型”置业为主。
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深刚需受益住房公积金政策 中小户型后市强劲
（来源：深圳商报）2012年9月28日起，家庭公积金贷款可贷额度从80万提高到90万。这一市场政策将会对楼市产生怎样影响？业内人士认为，该项政策将对刚需产生直接利好，从长期来看，中小户型的成交比例将继续扩大。
“贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，深圳公积金贷款政策对刚需入市有一定的刺激作用，对深圳楼市成交会形成正面利好。
贺晓丽解释称，一方面，对于90平方米以下的置业刚需客户的需求释放有推动作用。由于首付比例降至2成，客户购房门槛大幅降低十余万。从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放；另一方面，90至144平方米的改善型需求客户将加快入市。
以90万贷款额、首付6成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平方米的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平方米，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90~144平方米的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升。
世联地产研究总监吴志辉昨日认为，今年以来已经有不少地方城市对公积金贷款做出调整，虽然《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》9月28日才正式实施，但在《规定》发布后不久提升了住房公积金贷款额度，实际上也是微调的表现，体现地方政府对刚需的支持，也有利于进一步降低刚需人群置业压力。
“当然，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，”贺晓丽说，“然而从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。”
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